Etagenwohnung in Hamburg (Rahlstedt)

Manchmal merkt man schon beim Ankommen, dass ein Ort passt. Die gepflegte Rotklinkeranlage steht in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße, rundherum kleine Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und viel Grün. Hier ist es ruhig, ohne abgelegen zu sein.

Die Häuser, teilweise auf Erbpachtgrundstücken, wurden 1972 errichtet, und zwar nicht für den schnellen Verkauf, sondern für den eigenen Bestand des Bauherrn. Das merkt man bis heute an der soliden Bauweise. In den 90er-Jahren hat der Bauherr die Anlage in Eigentumswohnungen umgewandelt, frei werdende Wohnungen wurden später nach und nach an einzelne Eigentümer verkauft.

Im 1. Obergeschoss rechts erwarten Sie 3,5 Zimmer auf rund 82 m² inklusive eines knapp 4,50 m² großen Westbalkons, die auf Ihren Einzug warten. Der Grundriss ist harmonisch geschnitten.

Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche liegen nach Osten und gehen in den Garten hinaus und gehören dem Morgen. Das ist die ruhige Seite der Wohnung, wie gemacht zum Schlafen, Spielen und für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer mit dem Balkon sowie das Arbeitszimmer liegen im Westen und gehören somit dem Nachmittag und Abend. Wenn die Sonne am Nachmittag herumkommt, wird es hier richtig gemütlich, und auf dem Balkon lässt sich der Tag entspannt ausklingen.

Das Arbeitszimmer mit seinen rund 7,60 m² ist kompakt und wird aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer gerechnet. Es bietet aber genau den ruhigen Rückzugsort, den man fürs Homeoffice, für Hobbys oder als Gästezimmer braucht.

Die Küche wurde 2014 mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche und soliden Geräten (in Ende 2020 erneuert) ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten viel Platz, dazu kommen Spüle, Umluftherd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und eine flache Ablufthaube. Die Geräte und das Kochfeld sind in gutem Zustand. Einzig die Kühl-Gefrier-Kombination hat ihre besten Jahre hinter sich und müsste beim Einzug ersetzt werden.

Das innenliegende Bad ist klassisch weiß gefliest. Eine Duschkabine mit Echtglaswänden und ein Designwaschtisch sorgen für einen modernen, aufgeräumten Look.

Neben der Küche gibt es einen Abstellraum, in dem Staubsauger und all die Dinge verschwinden, die man im Alltag braucht, aber nicht ständig sehen möchte.

Beheizt wird die Wohnung über einen Fernwärmeanschluss. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeitig auf 342 Euro. Für die Instandhaltungsrücklage sind 126,84 Euro pro Monat fällig.

Kurz gesagt: eine durchdachte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem soliden Haus und einer ruhigen, grünen Umgebung, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zimmer mehr gut gebrauchen können.

• helle Einbauküche mit Einbaugeräten (Herdset & Geschirrspüler aus 2020)


• Duschbad


• Gäste-WC, in dem ein Waschmaschinenanschluss hergestellt wurde anstatt der Toilette


• Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon


• Thermofensterscheiben


• 1 trockener Kellerraum


• Beheizung über Fernwärmeanschluss (seit 2023)


• einheitlicher Designerfußboden in den Wohnräumen, im Flur und der Küche


• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer


• der noch in dem Schlafzimmer vorhandene Kleiderschrank kann übernommen werden


• das Wohngeld beträgt EUR 468,84 zzgl. Erbpachtzins i.H.v. EUR 100,36


• Laufzeit Erbpacht bis zum 31.08.2067


• Im Keller stehen neben einem Gemeinschaftskellerraum auch ein Wasch- sowie ein Trockenraum (jeweils abschließbar) zur gemeinsamen Benutzung zur Verfügung

Rahlstedt ist einer dieser Stadtteile, in denen man schnell merkt, dass hier Menschen nicht nur wohnen, sondern leben. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün, Nachbarn, die man beim Bäcker wiedertrifft, und trotzdem ist man in rund einer halben Stunde mitten in der Hamburger Innenstadt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Norden von Altrahlstedt, in der Tempo 30 gilt. Hier geht es entspannt zu, Durchgangsverkehr ist kein Thema. Und doch ist alles, was man im Alltag braucht, erstaunlich nah.

Gerade Familien werden die Lage zu schätzen wissen, denn Kita und Schule sind hier zu Fuß erreichbar:

• Kita kinderzimmer Lehmberg (Krippe bis Vorschule): ca. 450 m / ca. 7 Gehminuten


• Park-Kita Altrahlstedt: ca. 800 m / ca. 12 Gehminuten


• Schule Rahlstedter Höhe (Grundschule mit Vorschulklassen): ca. 750 m / ca. 10 Gehminuten


• Gymnasium Rahlstedt: ca. 350 m / ca. 5 Gehminuten

Der Weg zur Grundschule ist kurz genug, dass die Kinder ihn bald allein gehen können und das Gymnasium liegt quasi um die Ecke.

In rund 700 m Entfernung befindet sich für den täglichen Einkauf ein Discounter, Bäcker und Apotheke liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten. Eine Hausarztpraxis gibt es in der Nähe. Wer mehr Auswahl sucht, findet diese rund um den Rahlstedter Bahnhof mit dem Rahlstedt Center und dem Ortskern.

Rahlstedt ist grün, und das spürt man. Entlang der Wandse zieht sich ein Grünzug durch den Stadtteil, am Liliencronpark mit seinem kleinen Teich lässt sich wunderbar eine Pause einlegen. Für den Sonntagsspaziergang muss hier niemand erst ins Auto steigen.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 150 m entfernt. Der Bahnhof Rahlstedt ist rund 1,1 km entfernt, von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in etwa 17 Minuten. Künftig wird die neue S-Bahn-Linie S4 den Stadtteil zusätzlich im 10-Minuten-Takt anbinden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 und damit schnell in Richtung Lübeck, Bremen oder quer durch Hamburg unterwegs.

Rahlstedt ist ein Ort zum Ankommen und zum Bleiben: ruhig, grün und bodenständig, ohne dass man auf die Nähe zur Großstadt verzichten muss.

Die Anlage mit 4 kleinen WEGs wurde zum Teil auf Erbpachtgrundstücken errichtet, die den Kaufpreis heute günstig halten, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Hierfür fällt eine Erbpacht i.H.v. ca. EUR 100,36 an.

Die gesamte Anlage hat eine Wohnfläche von rund 1.850 qm

Gartenpflege, Hausmeisterdienst und Schneeräumung sind für alle 4 WEGs jeweils an einen Dienstleister vergeben

Jede WEG steht abrechnungstechnisch und WEG-versammlungstechnisch für sich und verfügt jeweils über Verwaltungsbeiräte, die teilweise auch selbst in den Wohnungen wohnen.

Aufschlüsselung des Hausgeldes: 342 € für Betriebs- und Heizkosten; 126,84 € für Instandhaltungsrücklage

Für die Finanzierung ist ein Eigenkapitalanteil von ca. 30 % des Kaufpreises erforderlich;