Büro / Praxen in Zorneding

Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Neubaus (2022) eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding im Mischgebiet, angrenzend an attraktivem Gewerbegebiet.
Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentatives Treppenhaus mit Granitbelag Edelstahlgeländern.

Terrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr helle 5-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großem Flurbereich, Küchennische, WC, Lagerräume und Technikraum und zwei Terrassen, flexibel nutzbar.
Internet mit bereits bestehender Verteilung in allen 5 Zimmern (Multimediadosen)
Telekom ist Hausanschlusspartner

Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen.
Außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen.
Hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen
Fensterbänke aus hellem Granit
Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt
hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Küche, Toilette und Technikraum.
Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sehr hochwertige Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West.

Im Gewerbegebiet sind hochwertige Nutzungen von Sachverständigenbüros, Steuerberatern und Werkstofflaboreinrichtungen angesiedelt.
Des Weiteren sind 2 Einzelhändler mit Vollsortiment (Aldi, Rewe + Getränkemarkt), Bäckereien, Bekleidungsgeschäft, Restaurants, Dienstleistungen der Gesundheitsbranche, Fitnessstudio, sowie diverse Fachmärkte in einer guten Mischung vorhanden.

Der S- Bahnhof Zorneding ist fußläufig in 5-8 Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar. Fahrtdauer zum Flughafen ca. 25 min , in die Innenstadt München ca. 25min.

Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour und Sportplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER MÖGLICH.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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