Gastgewerbe in Fellbach

Zum Verkauf steht ein großzügiges Hotelobjekt in attraktiver Lage von Fellbach mit einer Gesamtgeschossfläche von ca. 1.445 m² auf einem ca. 902 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über insgesamt 44 Zimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hotel wurde im August/September 2026 teilweise saniert und neu gestrichen und steht derzeit leer. Die Immobilie ist somit kurzfristig wieder betriebsbereit und bietet die Möglichkeit, den Hotelbetrieb zeitnah wieder aufzunehmen.

In der Vergangenheit war das Objekt für rund 23.000 € monatlich netto vermietet. Zusätzlich bestehen langfristige Mieteinnahmen aus drei Dachantennen in Höhe von ca. 45.000 € jährlich, wodurch sich auch im laufenden Betrieb interessante zusätzliche Ertragspotenziale ergeben.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist der bereits vorliegende genehmigter Vorbescheid für die Umwandlung bzw. Entwicklung von 16 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.000 m² Wohnfläche.
Damit eröffnet sich neben der klassischen Hotelnutzung eine zusätzliche Perspektive für eine wohnwirtschaftliche Entwicklung und langfristige Wertsteigerung.

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• 44 Hotelzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC


• Frühstücksraum mit ca. 80 m²


• Küche mit ca. 60 m², für gemeinschaftliches Kochen vorbereitet


• Rezeption


• Büroräume


• Kellerflächen


• Sauna


• Schwimmbad


• Kegelbahn


• Tiefgarage und Parkdeck mit insgesamt ca. 50 Stellplätzen


• Aufzug, vor ca. 6 Jahren erneuert

Das Hotel befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage am Rande von Fellbach – umgeben von Weinbergen, Rad-/Wanderwegen und zugleich bestens an Stuttgart angebunden. Das Fellbacher Stadtzentrum ist nur ca. 1 km entfernt, die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 150 m entfernt.
Die Zufahrt zur B14 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart. Die Stuttgarter Innenstadt ist ca. 8–11 km entfernt und bequem mit dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar. Der NeckarPark mit Mercedes-Benz Museum liegt rund 5 km entfernt. Auch Flughafen und Messe Stuttgart sind mit ca. 14-15 km gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ihr Ansprechpartner:

Herr Lochner
E-Mail: lochner@awa-investment.de
Mobil: +49 170 7044039 oder +49 163 8460 992

HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf Informationen von den Verkäufern, Planern und Behörden, diesbezüglich sind die Angaben im Exposé ohne Gewähr.

Zudem verpflichtet sich der Käufer alle Angaben vor dem Notartermin zu prüfen.

IMPRESSUM:
AWA Investment Group
Hotellerie/ Immobilien/ Nutzfahrzeuge
Neue Industriestraße 8
D-85368 Moosburg an der Isar
Tel.: +49 (8761) 7297812
Fax: +49 (8761) 7297811
Ahmadi@awa-investment­.de
www.awa-investment.de

­Geschäftsleitung: A. Wahid Ahmadi
Registergericht: Amtsgericht München, HRB 247037
Umsatzsteuer-Identifik­ationsnummer: DE 323580871

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