Büro / Praxen in Bamberg

Im Herzen des neu entstehenden Lagarde Quartiers in Bamberg erwartet Sie eine moderne Gewerbefläche mit ca. 124,05 m², die ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen bietet. Das Quartier entwickelt sich zu einem lebendigen Stadtteil, in dem Wohnen, Arbeiten, Bildung, Kultur und Freizeit harmonisch miteinander verbunden werden. Genau hier bietet sich die Möglichkeit, einen zukunftsorientierten Unternehmensstandort nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Die Fläche wird im Rohbauzustand übergeben und schafft dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Grundriss, Ausstattung und Innenausbau können individuell an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Ob modernes Büro, Agentur, Kanzlei, Beratungsunternehmen, Praxis, Studio oder Dienstleistungsfläche – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg.

Herzstück der Einheit ist der großzügige Mitarbeiterbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Arbeitswelten bietet. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Einzelbüro, Material- und Putzräume sowie Damen- und Herren-WCs. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die zusätzlichen Aufenthaltskomfort für Mitarbeiter und Besucher schafft.

Das Lagarde Quartier zählt zu den bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekten der Region und wird in den kommenden Jahren kontinuierlich wachsen. Neue Wohngebäude, Büroflächen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Einrichtungen sorgen für eine steigende Besucher- und Bewohnerfrequenz und schaffen ein attraktives Umfeld für Unternehmen und Dienstleister. Die moderne Infrastruktur sowie die hervorragende Erreichbarkeit bieten beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg.

Die Gewerbefläche eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Unternehmensstandort individuell gestalten möchten, als auch für Investoren, die auf einen langfristig wertstabilen Standort mit ausgezeichneten Entwicklungsperspektiven setzen. Durch den individuell planbaren Ausbau entsteht eine Immobilie, die perfekt auf das jeweilige Nutzungskonzept zugeschnitten werden kann und attraktive Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale bietet.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem der innovativsten Quartiere Bambergs zu etablieren und gestalten Sie einen Standort, der mit dem Stadtteil wächst. Hier entstehen nicht nur moderne Gewerbeflächen – hier entstehen neue Arbeitswelten und langfristige Perspektiven.

• ca. 124 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche


• Übergabe im Rohbauzustand


• Individueller Ausbau nach Käuferwunsch möglich


• Ideal für Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur, Beratungsunternehmen oder moderne Dienstleistungskonzepte


• Terrasse mit ca. 12,19 m²


• Effiziente Grundrissgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Moderne Gewerbefläche im zukunftsweisenden Lagarde Quartier Bamberg


• Attraktives Umfeld mit Wohnen, Arbeiten, Bildung und Freizeit an einem Standort


• Hervorragende Sichtbarkeit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial


• Sehr gute Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter


• Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger


• 2 Stellplätze

Die Gewerbefläche befindet sich im Lagarde Quartier Bamberg, einem der bedeutendsten und innovativsten Stadtentwicklungsprojekte Nordbayerns. Auf dem ehemaligen Kasernengelände entsteht ein lebendiges, nachhaltig geplantes Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel, Gastronomie, Kultur sowie Gesundheits- und Dienstleistungsangebote miteinander verbindet. Die moderne Architektur, großzügige Freiflächen und ein zukunftsorientiertes Energie- und Mobilitätskonzept schaffen ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Investoren und Besucher.

Durch die stetig wachsende Zahl an Bewohnern, Beschäftigten und Gästen entwickelt sich das Quartier zu einem neuen urbanen Mittelpunkt im Bamberger Osten und bietet beste Voraussetzungen für langfristig erfolgreiche Gewerbekonzepte – vom modernen Büro über den Concept Store bis hin zu Café, Bistro oder Praxis.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Lagarde Kaserne“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit der Bamberger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Der Bahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet direkte Regional- und ICE-Verbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg, Erfurt und München.

Auch für den Individualverkehr ist der Standort optimal gelegen. Die Autobahn A73 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Ergänzt wird dies durch das nachhaltige Mobilitätskonzept des Quartiers mit attraktiven Angeboten wie Carsharing, E-Bike- und E-Scooter-Stationen sowie einer fahrradfreundlichen Infrastruktur.

Die zentrale Lage innerhalb eines dynamisch wachsenden Quartiers, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die vielfältige Nutzungsmischung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Unternehmen profitieren von einem repräsentativen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, während Investoren von der nachhaltigen Entwicklung und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial des Lagarde Quartiers profitieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.