Doppelhaushälfte in Augsburg (Göggingen)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.08.2056, der Erbbauzins beträgt 894,32 EUR pro Jahr. Diese Doppelhaushälfte bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 311 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, die eigenen Vorstellungen von einem modernen Zuhause umzusetzen.
Bereits wichtige Modernisierungen wurden durchgeführt: Das Dach wurde 2010 erneuert, die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2015, das Warmwasser wird zusätzlich mit der bereits vorhandenen Solarthermie erzeugt und die Fenster wurden größtenteils 1999 erneuert. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 894,32 EUR jährlich und muss bei der Kaufentscheidung sowie bei der Finanzierungsplanung entsprechend berücksichtigt werden. Beim Erwerb wird das bestehende Erbbaurecht übernommen, das Grundstück selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Je nach den vertraglichen Voraussetzungen und der Zustimmung des Erbbaurechtsgebers besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt separat zu erwerben.
Die beliebte Lage in Augsburg-Göggingen verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Augsburger Innenstadt ist gut erreichbar.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Lage suchen und bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Augsburger Stadtteil Göggingen, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Fuggerstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen tragen zusätzlich zur Familienfreundlichkeit des Standortes bei.
Die Augsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Pendler profitieren von der günstigen Verkehrslage mit schnellem Anschluss an die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart. Auch der Hauptbahnhof Augsburg ist gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, der Naturpark Westliche Wälder sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.