Etagenwohnung in Stadtsteinach

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 113 m² befindet sich im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und wird derzeit als Gästehaus genutzt. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Eigentumswohnungen. Der ursprüngliche Zuschnitt der beiden Einheiten ist im beigefügten Grundriss weiterhin gut nachvollziehbar.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Gemeinschaftsraum mit integrierter Küche, der den Gästen als zentraler Aufenthalts- und Essbereich dient. Insgesamt stehen fünf freundlich geschnittene Gästezimmer zur Verfügung, die eine angenehme und komfortable Unterbringung ermöglichen.

Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, sorgen auch bei einer höheren Belegung für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Gepäck bieten.

Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die bestehende Nutzung als Gästehaus machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Potenzial. Die ursprüngliche Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung oder eine mögliche Rückführung in zwei Wohneinheiten – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude sowie zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.

Aufteilung der Eigentumswohnung

Aktuelle Nutzung als Gästehaus.

• großer Gemeinschaftsraum inkl. Küche


• fünf Gästezimmer


• zwei Badezimmer mit Dusche und WC


• zwei Abstellräume


• Gäste-WC

Nutzung laut Plan Wohnung 1:

• großes Wohn- und Schlafzimmer


• Küche


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Garderobe

Nutzung laut Plan Wohnung 2:

• großes Wohn- und Esszimmer


• Schlafzimmer


• Küche


• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Abstellraum

Ausstattung:

• zwei Kfz-Stellplätze


• zwei Kellerabteile


• Gas-Zentralheizung (Austausch 2014)

Die rund 3.000 Einwohner zählende Stadt Stadtsteinach liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Sie überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und ihre reizvolle Lage am Rande des Frankenwaldes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Zahnärzten sind direkt vor Ort vorhanden. Darüber hinaus verfügt Stadtsteinach über eine Sport- und Kulturhalle sowie eine Volkshochschule.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Bundesstraßen B 289 und B 303 ist die Große Kreisstadt Kulmbach in nur etwa 15 Fahrminuten bequem erreichbar.

Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu den beliebten Ausflugszielen zählen das Familienfreibad, die Burgruine Nordeck und das Deutsche Dampflokomotiv-Museum. Zahlreiche Gasthöfe und Biergärten im Frankenwald laden zudem dazu ein, die abwechslungsreiche fränkische Küche zu genießen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wander- und Radwege ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung inmitten der Natur.

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