Reihenhaus in Laaber

Das gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr ca. 1974 bietet Eigennutzern auf rund 125 m² Wohnfläche und einem etwa 275 m² großen Grundstück ein vielseitiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Neben dem Erd- und Obergeschoss steht ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Garage in einer nahegelegenen Garagenanlage ergänzt das Angebot.

Im Erdgeschoss bilden Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Wintergarten den zentralen Lebensmittelpunkt. Das Wohnzimmer ist über eine Schiebetür mit dem Wintergarten verbunden und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der verglaste Wintergarten verfügt über einen Elektroofen, eine elektrische Markise sowie Außenrollos und kann dadurch flexibel genutzt werden. Von hier aus sowie über den Keller besteht Zugang zur überdachten Terrasse. Der eigene Garten mit Südostausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Der ursprünglich vorhandene Balkon am Schlafzimmer wurde zu einer Loggia umgebaut und erweitert den privaten Rückzugsbereich. Ergänzend steht ein Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben einer Speisekammer und einer Waschküche mit Wasseranschluss, Waschmaschinenplatz, Dusche und Waschbecken weitere praktische Flächen. Ein ausgebauter Hobbyraum verfügt über Anschlüsse für Wasser, Strom und Herd und eignet sich damit beispielsweise als Arbeits-, Freizeit- oder Hauswirtschaftsbereich.

Die Immobilie wird über eine Zentralheizung mit Ölheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Eine ebenfalls 2015 installierte Solaranlage unterstützt die Energieversorgung. Zusätzliche Wärme und ein wohnliches Ambiente schafft der Kaminofen mit Holzfeuerung im Wohnzimmer. Der Wintergarten verfügt neben der Zentralheizung über eine eigene elektrische Beheizungsmöglichkeit. Ein Glasfaseranschluss am Haus rundet die zeitgemäße Ausstattung ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit viel Platz für das Familienleben – ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Markt Laaber - Ortsteil Waldetzenberg - einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Laaber liegt malerisch im Tal der Schwarzen Laber und ist besonders für seine reizvolle Umgebung, die historische Ortsstruktur und den hohen Freizeitwert bekannt. Die Marktgemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Durch die Nähe zur Stadt Regensburg profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, während zugleich die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage erhalten bleiben.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur, die besonders für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach einem wohnortnahen Versorgungsangebot attraktiv ist.

Ein besonderer Vorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem Tal der Schwarzen Laber eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Auch kulturell und landschaftlich hat Laaber mit seinem historischen Ortskern und dem Burgruinenumfeld einen besonderen Reiz. Sport- und Vereinsangebote im Ort unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.

Infrastrukturell ist Laaber im westlichen Einzugsbereich von Regensburg gut angebunden. Die Domstadt ist in erreichbarer Entfernung gelegen und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Über die regionalen Verkehrsverbindungen und die Nähe zu wichtigen Straßenachsen besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Dies macht den Standort insbesondere für Pendler interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an ein starkes wirtschaftliches Zentrum suchen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, solider lokaler Infrastruktur und guter Anbindung an die Wirtschaftsregion Regensburg. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem charmanten und zugleich gut angebundenen Marktumfeld.

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