Etagenwohnung in Lindau (Bodensee)

Diese einladende Etagenwohnung in Lindau am Bodensee bietet Ihnen auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl. Gelegen im ruhigen Stadtteil Aeschach, besticht sie durch ihre Helligkeit und die behagliche Atmosphäre. Der große Wohnbereich öffnet sich zu zwei Balkonen, die Ihnen entspannende Stunden im Freien ermöglichen. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht: Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Ein Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne, das für ein Plus an Komfort sorgt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Tapeten wurden bereits entfernt, Sie können den letzten Schliff ganz Ihrem Geschmack anpassen. Mit einer guten Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von 52,8 kWh/(m²·a) ist die Wohnung auch in puncto Nachhaltigkeit gut aufgestellt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Paare, die die Vorzüge eines ruhigen Lebens am Bodensee schätzen.

Transparenzhinweis zum Hausgeld & den Nebenkosten:
Das im Portal ausgewiesene Hausgeld von 575 € / Monat setzt sich zusammen aus der regulären Vorauszahlung sowie einer Nachzahlung/Abrechnungsspitze aus dem Jahr 2024. Diese Summe spiegelt nicht die künftigen laufenden Kosten wider, sondern erklärt sich durch zwei Sondereffekte:

Hohe Belegung im Abrechnungszeitraum: Die Wohnung wurde im Jahr 2024 von 5 Personen bewohnt, was zu einem außergewöhnlich hohen Verbrauch bei Heizung, Warm- und Kaltwasser führte. Bei einer üblichen Belegung (z. B. 2 Personen) sinken die verbrauchsabhängigen Betriebskosten erfahrungsgemäß deutlich.

Sonder- und Instandhaltungsmaßnahmen der WEG: Im Jahr 2024 führte die Eigentümergemeinschaft umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gesamtobjekt durch.

Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen:
Neuer Bodenbelag
Neue Türzargen und Innentüren
Verputzen der Wände

Diese charmante Wohnung vereint Funktionalität mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Bodenbelag der 82 m² großen Wohnfläche besteht aus pflegeleichten Fliesen in der Küche und Laminat in den Wohnräumen. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine hervorragende Isolation und lassen viel Tageslicht herein, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Gasheizung wurde 2013 auf den neuesten Stand der Technik gebracht und gewährleistet effizientes Heizen. Im Tageslichtbad mit Wanne und Fenster können Sie Ihre persönliche Wellnessoase gestalten. Die Küche ist großzügig dimensioniert, sodass ein Essbereich problemlos integriert werden kann. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten entspannte Rückzugsorte mit Ausblick auf die Umgebung. Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Entdecken Sie das Potenzial und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Aeschach der malerischen Inselstadt Lindau am Bodensee. Diese Lage vereint die idyllische Ruhe des ländlichen Lebens mit städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Fachgeschäften bis hin zu gut sortierten Supermärkten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Umgebung besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Innenstadt und umliegende Orte sind schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn und regelmäßige Busverbindungen bieten Pendlern einen idealen Ausgangspunkt. In Sachen Freizeitgestaltung lässt Lindau keine Wünsche offen: Der Bodensee bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und erholsame Spaziergänge am Ufer. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Kulturinteressierte werden von den Museen, Theatern und den vielen kulturellen Veranstaltungen in der Stadt begeistert sein. Aeschach bietet somit eine perfekte Symbiose aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Beachten Sie, dass der Verkauf provisionsfrei erfolgt. Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers; Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1963

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.