Wohn-Grundstück in Schönau

In attraktiver Hanglage von Schönau-Altneudorf bietet sich mit diesem ca. 1.539 m² großen Grundstück eine ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnbauprojekts. Das Flurstück 364/1 befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Leutersberg“ und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Die zulässige Bebauung richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan. Vorgesehen sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 sowie bis zu zwei Vollgeschosse. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser. Die Hanglage bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und attraktive Ausblicke. Nach Auskunft der Gemeinde fallen derzeit keine Wasser- und Abwasserbeiträge mehr an. Zudem liegen Leitungspläne für die Ver- und Entsorgung im Grundstücksbereich vor. Etwaige Kosten eines zukünftigen Straßenausbaus sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans „Leutersberg“ der Stadt Schönau. Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA).

Das Grundstück befindet sich im Schönauer Ortsteil Altneudorf in ruhiger und naturnaher Lage. Die von Wäldern und Grünflächen geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Schönau vorhanden. Die reizvolle Odenwaldlandschaft lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Städte Neckargemünd und Heidelberg gut erreichbar.

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