Haus in Kirchzell

Sofort beziehbares Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung zu verkaufen. Günstiges Eigentum statt teurer Miete !

Auch für Kapitalanleger interessant!!Über 7% Rendite !

Prüfen Sie bei Interesse bitte vorab Ihre Bonität und klären Sie bei Bedarf Ihren Kreditrahmen mit der Bank ab !

Wir haben das Haus 2018 erworben und für unsere Familie tatkräftig renoviert.

Seitdem verfügt es über

ein neu eingedecktes Dach,

neue doppelverglaste Fenster,

eine neue Strominstallation,

eine isolierte Fassade und

eine moderne neue Ölbrennwertheizung

mit Warmwasseraufbereitung

Ca. 120m² Wohnfläche teilen sich auf in 6 Zimmer , einer Küche und 2 Bäder.

Das Bad im EG hat eine begehbare Dusche, das Bad im 1.OG ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Über folgenden Link können Sie sich das Haus vorab schon einmal ansehen :

https://youtube.com/shorts/NJFzqiOSna4?si=tC61rY7ZfQkjq0Do

Oder einfach in Youtube eingeben:

haus kirchzell zu verkaufen

(Familie Zimmermann)

Direkt vor der Haustüre befindet sich eine gemütliche Terasse mit Blick auf Wald und Wiese. Diese ist mit Solarpanelen überdacht, welche bei Bedarf auch wieder angeschlossen werden können.

Über eine Sandsteintreppe gelangt man von dort in das angrenzende Gärtchen mit Schuppen - Klein genug um nicht von der Gartenarbeit überholt zu werden und dennoch groß genug mit Potential sich seinen individuellen Erholungsort zu schaffen !

Bei uns wohnten dort z.b Bienen und ein paar Hühner.

Ebenerdig zur ruhigen Seitenstraße hin gelegen befinden sich 3 Kellerräume im Sandsteingemäuer. Daneben geht es über eine Treppe direkt zur Eingangstür.

Parkplätze findet man unter anderem ein paar Schritte weiter im neu errichteten Parkhaus der Gemeinde.

In Kirchzell gibt es eine Post mit einem Dorfladen , einen Bäcker , Bushaltestelle, Tankstelle , Kindergarten und Grundschule. Alles Weitere findet man im nahe gelegenen Amorbach oder in Miltenberg, der Perle des Mains.

Wir haben als 5-köpfige Familie in diesem Haus gerne und ausgiebig gelebt !

Demnach sind Renovierungsarbeiten wie z.B Bodenbeläge ( Laminat / Fliesen ), Wände streichen , diverse Abnutzungspuren beseitigen etc.... notwendig und im Kaufpreis berücksichtigt.

Zusammenfassend erwirbt man hier aber ein charmantes und sofort beziehbares Haus , welches mit geringem finanziellen Aufwand zum eigenen Heim gestaltet werden kann, da die kostenintensiven Maßnahmen einer Renovierung bereits getroffen wurden!

Für Kapitalanleger : 

Unter Anbetracht der Lage und der Wohnfläche ist realistisch und marktüblich eine monatliche Miete in Höhe von 900€ zu erzielen. Somit ergibt sich eine Jahresmiete von 10.800€ , dies sind bei einem Kaufpreis von 148.000€ :

✅️ 7,29%❗️

Wir freuen uns Ihnen das Haus persönlich vorstellen zu dürfen!

Aus Zeitgründen und in beiderseitigem Interesse bevorzugen wir natürlich nur ernstgemeinte Anfragen mit ausreichend finanziellen Mitteln.

Von Makleranfragen bitten wir dringend Abstand zu nehmen.

Vielen Dank!

Gerne stehe ich auch unter 0151 47284844 telefonisch zur Verfügung

Liebe Grüße S.Zimmermann