Doppelhaushälfte in Langenberg

Die hier angebotene, massiv errichtete und unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 befindet sich auf einem ca. 530m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Umgebung und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 94 m², die sich durchdacht und lichtdurchflutet präsentiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen (erneuerungsbedürftig) und einem sonnigen Erker, der sich hervorragend als Essbereich eignet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf,- Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden können. Vom jetzigen Elternschlafzimmer aus besteht ein Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einem Balkonkraftwerk versehen ist. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Tageslichtbad wurde im Jahr 2011 modernisiert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden auch die Fenster im Keller sowie teilweise im Wohnzimmer durch neue Kunststofffenster ersetzt und das Dach gedämmt, was die Energieeffizienz der Immobilie erhöht.

Das Haus bietet im Kellergeschoss einen weiteren großen, beheizbaren Raum, der sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Partyraum eignet. Zusätzlich stehen ein Heizungs-/Werkraum, ein Vorratsraum und ein separater Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Gasheizung stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr, was bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.

Das Grundstück beeindruckt mit einem großzügigen, sonnigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein kleiner, über eine Wärmepumpe beheizbarer Pool lädt zu erfrischenden Momenten im Sommer ein. Ein Geräte- bzw. Holzschuppen, ein gemütlicher überdachter Freisitz und weitere gestaltete Pflasterflächen erweitern das Angebot im Außenbereich und schaffen Raum für Erholung, Geselligkeit und individuelle Nutzungsideen.

Die Immobilie eignet sich besonders für kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und kurzen Wegen in einem sicherem Wohnumfeld suchen. Auch Paare oder Einzelpersonen im Homeoffice oder mit Wert auf Wohnqualität, Platz für Hobbys und einen großen, sonnigen Garten, finden hier ein attraktives Zuhause.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

• verkehrsberuhigte, gewachsene Wohnsiedlung
• Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern
• gute Verkehrsanbindung über nahe gelegene B55 mit Anschlussstellen Rheda-Wiedenbrück zur A2 sowie Erwitte zur A44
• Kindergärten/Schulen vor Ort
• weiterführende Schulen in umliegenden Orten
• medizinische und ärztliche Versorgung gut gegeben
• Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar
• gute ÖPNV-Anbindung
• nächster Bahnhof in Rheda (ca. 14 km) oder in Lippstadt (ca. 14,5 km)

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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