Maisonette in Timmendorfer Strand (Niendorf/Ostsee)

Ein heimeliger Rückzugsort an der Ostsee, verbunden mit dem Gefühl von Heimat und Geborgenheit - Hier im beliebten Niendorf an der Ostsee werden Sie sich wohlfühlen und genießen die unmittelbare Nähe zum herrlichen Ostseestrand ...

Diese helle, freundliche und überaus gemütliche Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss (= Endetage) eines gepflegten und harmonisch eingefügten Gebäudes mit insgesamt nur 12 Wohnungen.

Die exklusive Wohnung verfügt über Küche, Duschbad, Abstellkammer, Schlafzimmer (mit "Sonnenaufgangs"-Balkon und seitlichem Meerblick), ein wunderbares (Gäste-) Zimmer (im Dachgeschoss) sowie einen größeren Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf einen schönen Balkon in sonniger S/W-Ausrichtung, auf dem Sie den spannenden Tag ganz gemütlich bei einem Glas Wein in toller Ostseeatmosphäre ausklingen lassen können ...
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum direkt im Haus gehören ebenso dazu wie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Aber schauen SIE selbst ...

Weitergehende Informationen und Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Niendorf an der Ostsee, nur sehr wenige Schritte entfernt vom feinsandigen Sandstrand mit eigenem Badesteg ...

Das überaus beliebte Quartier liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und verbindet Ruhe und Erholung mit den Annehmlichkeiten einen wunderbaren Infrastruktur.
Einkaufmöglichkeiten, kleine Cafés, verschiedene Restaurants und der idyllische Niendorfer Fischereihafen finden Sie in der näheren Umgebung.
Fußläufig oder ganz bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit ganz wunderbar direkt entlang der Küste die über die Grenzen hinaus bekannten Nachbar-Ostseebäder Travemünde oder Timmendorfer Strand.

Hier werden SIE sich wohlfühlen ...

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis vom 03.03.2025. Gültig bis 02.03.2035.
Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch: 63,0 kWh/(m²a), Klasse B

Provision:
Die Erwerberprovision beträgt 3,273% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages direkt an die Volksbank Lübeck eG.

Übergabe:
Nach Vereinbarung.

Finanzierung:
Wir erstellen Ihnen gerne einen persönlichen Finanzierungsplan für diese Immobilie und stehen Ihnen auch ansonsten gerne beratend zur Seite.

Besichtigung:
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte gerne mit unserem ImmobilienCenter unter 0451-1404360 oder via E-Mail unter immobilien@volksbank-luebeck.de

Hinweise:
Diese Offerte ist freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und laut Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Inhalt dieser Verkaufsaufgabe ist vertraulich zu behandeln. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die vorgenannte Provision zu zahlen. Bei Weitergabe dieses Angebotes an Dritte haften Sie für unsere Provision.