Einfamilienhaus freistehend in Molfsee

Willkommen zu dieser charmanten Villa mit besonderem Flair und traumhaft eingewachsenem Garten in Molfsee.

Diese besondere Villa aus dem Jahr 1936 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem außergewöhnlich schönen, ca. 1.040 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Charakter und einem ganz besonderen Wohngefühl.
Bereits der liebevoll angelegte und wunderschön eingewachsene Garten macht dieses Grundstück zu einer echten Besonderheit. Gewachsene Bepflanzungen, gepflegte Grünflächen und verschiedene gemütliche Bereiche schaffen eine idyllische Oase, in der man die Ruhe genießen und dem Alltag entfliehen kann.
Die Villa verfügt über ca. sieben Zimmer und bietet damit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen.
Die großzügige Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Stunden und das tägliche Familienleben. Eine angrenzende Speisekammer sorgt dabei für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Aufteilung des Hauses. Die Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Raumangebot der Villa ein und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Ob bei einem gemütlichen Frühstück, einem langen Sommerabend oder bei wechselhaftem Wetter – hier lässt sich der wunderschöne Garten zu jeder Jahreszeit genießen.
Zwei Bäder ergänzen das Raumangebot und sorgen für Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Schlafzimmer ein besonders großzügig geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich bei Bedarf flexibel teilen, sodass beispielsweise zwei Kinderzimmer entstehen können. Zusammen mit dem weiteren Schlafzimmer bietet das Obergeschoss damit attraktive Möglichkeiten für Familien und eine individuelle Gestaltung der Räume.
Ein weiteres Highlight befindet sich im teilweise ausgebauten Kellerbereich. Dieser verfügt über eine Dusche und eine Sauna und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Einrichtung einer Einliegerwohnung, eines separaten Arbeitsbereichs oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eines Kosmetik- oder Praxisstudios. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend als privater Wellness- und Rückzugsort.
Die Kombination aus dem großzügigen Grundstück, dem traumhaft eingewachsenen Garten, der überdachten Terrasse, dem historischen Baujahr und den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten macht diese Villa zu einer Immobilie mit ganz besonderem Charakter.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – und den Charme einer gewachsenen Immobilie ebenso schätzen wie einen wunderschönen Garten, viel Platz und ein hohes Maß an Privatsphäre.

• EFH mit etwa 197 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzfläche im Keller

• ca. 7 Zimmer mit Vollbad und separatem Duschbad im Dachgeschoss und Gäste WC im Erdgeschoss

• 3 Wohnbereiche im Erdgeschoss, davon ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und ein Wohnzimmer mit Kaminofen

• Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und direktem Zugang zur Küche

• gepflegte helle Einbauküche mit separater Speisekammer

• Teilkeller zum Teil zum Wohnen ausgebaut mit Dusche und Sauna

• 1040 m² Grundstück - liebevoll angelegt mit kleinem Gartenhaus

• Carport

Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und Nähe zur Landeshauptstadt

Die Villa befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Molfsee, südlich der Landeshauptstadt Kiel. Die Gemeinde verbindet auf besondere Weise die Ruhe und den Charme des ländlichen Umfelds mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt.
Das gepflegte und gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier lässt sich das Leben in ruhiger, naturnaher Atmosphäre genießen, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen.
Molfsee ist insbesondere für seine hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt. Die reizvolle Landschaft mit Wiesen, Feldern, Wäldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Entfernung.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu Kiel. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Bildung und Freizeit.
Auch die Kieler Förde sowie die Ostseeküste sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die maritimes Flair und Natur gleichermaßen schätzen.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe harmonisch miteinander verbindet – und damit ideale Voraussetzungen für ein besonderes Zuhause bietet.

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Die mit dem Verkäufer vereinbarte Provision entspricht der Käuferprovision. Diese beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben.

Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie – von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen.

Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.