Etagenwohnung in Wertheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wertheim, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,35 m² ist der ideale Ort für Familien, die ein harmonisches Leben in einer ruhigen Umgebung suchen. Der offene Grundriss der Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der auf die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken und große Fensterfronten besticht. Diese sorgen für eine beeindruckende Helligkeit und schaffen ein warmes, wohliges Ambiente. Eine modern gestaltete Küche schließt sich nahtlos an, die dank ihrer durchdachten Ausstattung ideale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Rückzugsort bietet.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Bedürfnissen perfekt an – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, ist der ideale Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung, die 1952 erbaut und 2001 vollständig kernsaniert wurde, zeichnet sich durch ihre barrierearme Gestaltung aus, was sie besonders attraktiv für alle Generationen macht. Die doppelverglasten Fenster garantieren eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während der pflegeleichte Boden aus PVC und stilvollen Fliesen das moderne Ambiente unterstreicht. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Diese charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Wertheim besticht durch eine funktionale Ausstattung, die den Bedürfnissen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Die Bodenbeläge aus pflegeleichtem PVC und stilvollen Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl und vereinen Praktikabilität mit ansprechendem Design. Die doppelt verglasten Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmeisolierung, sondern auch einen effektiven Schutz vor Außengeräuschen, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet, was den Komfort für alle Generationen erhöht. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine gleichmäßige und wohlige Wärmeverteilung in allen Räumen. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Moderne Armaturen steigern den täglichen Komfort und ergänzen das stilvolle Ambiente. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität, besonders bei Besuchen.

Die offene Küche ist ein Paradies für Hobbyköche. Sie bietet ausreichend Anschlüsse für moderne Elektrogeräte und lässt Ihnen die Freiheit, eine Küche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Trotz der fehlenden Einbauküche eröffnet sich hier die Möglichkeit, Ihren individuellen Stil zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der als Rückzugsort im Freien dient und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Er ist perfekt geeignet, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen und Ihren Gästen bequemes Parken ermöglicht. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, um persönliche Gegenstände sicher und trocken zu verwahren.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse C. Dank der attraktiven Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wertheim, stellt sie eine ideale Wahl für Familien dar, die ein harmonisches Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen.

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wertheim, einer Stadt, die durch ihre historische Altstadt und die beeindruckende Burg besticht. Wertheim liegt im nördlichen Baden-Württemberg und bietet eine reizvolle Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten.

Die Infrastruktur von Wertheim ist hervorragend ausgebaut. Sie profitieren von kurzen Wegen zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut vernetzt, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie schnell und komfortabel ins Stadtzentrum und in die umliegenden Gebiete bringen. Für Berufspendler sind die schnellen Anbindungen zu den größeren Städten der Region besonders attraktiv.

Wertheim bietet ein reiches Freizeitangebot, das keine Wünsche offen lässt. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Kulturbegeisterte zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen in der Stadt genießen können. Die malerische Landschaft und die Nähe zum Main machen Wertheim zu einem idealen Ort, um das Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen zu erleben.

Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der gültige Energieausweis liegt zur Einsicht bereit und bestätigt die gute Energieeffizienz der Immobilie.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 76,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1952

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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