Dachgeschosswohnung in Regensburg

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1995 und überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand sowie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112,5 m² bietet die Wohnung ein besonderes Raumgefühl. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohnklima. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.
Besonders hervorzuheben ist der nahezu neuwertige Zustand der Immobilie. Im laufenden Jahr wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert beziehungsweise erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Fenster, Fassadenarbeiten sowie die Heizungsanlage. Die Wohnung befindet sich damit technisch und energetisch auf einem aktuellen Stand und bietet dem zukünftigen Eigentümer langfristige Planungssicherheit.
Als letzte Maßnahme wird das vorhandene Parkett vor Übergabe durch den Verkäufer fachgerecht abgeschliffen und aufbereitet, sodass die Wohnung in einem tadellosen Zustand übergeben wird.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die vorgesehene Errichtung eines exklusiven Luxus-Badezimmers. Die hierfür veranschlagten Kosten von ca. 60.000 EUR sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Verkäufer möchte die finale Ausführung bewusst gemeinsam mit dem zukünftigen Erwerber abstimmen, sodass individuelle Wünsche und Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Design und Materialien berücksichtigt werden können. Dadurch erhält der Käufer die seltene Möglichkeit, den hochwertigen Ausbau aktiv mitzugestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügig dimensionierten Tiefgaragenstellplatz beziehungsweise eine komfortabel befahrbare Tiefgarage, die ausreichend Rangierfläche bietet. Zusätzlich steht ein äußerst gepflegter Kellerraum mit viel Stauraum zur Verfügung.
Markt- und Zustandsbewertung
Aufgrund der attraktiven Wohnfläche, der hochwertigen Modernisierungen, des ausgezeichneten Erhaltungszustands, der geplanten luxuriösen Badgestaltung sowie der begehrten Dachgeschosslage in einem kleinen, ruhigen Mehrfamilienhaus ist die Immobilie insgesamt als überdurchschnittlich hochwertig einzustufen. Das Objekt richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Exklusivität und langfristige Werthaltigkeit legen.
Die Wohnung präsentiert sich nach Abschluss der noch ausstehenden Parkettaufbereitung und der individuellen Badgestaltung in einem Zustand, der mit einer neuwertigen Immobilie vergleichbar ist und somit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs und vereint auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Der Regensburger Westen gilt seit vielen Jahren als absolute Premiumlage und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der gesamten Stadt.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie ein attraktives und hochwertiges Wohnumfeld aus. Hier genießen Bewohner ein Höchstmaß an Lebensqualität, geprägt von Ruhe, kurzen Wegen und einem gehobenen Wohncharakter.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Regensburger Altstadt, die innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Der Regensburger Westen begeistert zudem durch seine Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für jede Lebensphase.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen. G