Etagenwohnung in Remscheid (Alt-Remscheid)

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1979 bietet mit 96,28 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein durchdachtes Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung kann neben dem Treppenhaus auch über einen Aufzug erreicht werden. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen und Außen, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten, sodass Arbeitsflächen und Stauraum gut planbar sind. Der Grundriss sieht zudem ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer vor, die sich flexibel nutzen lassen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschaufsatz und einem Fenster ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Zwei kleine Abstellräum als Garderobenschränke sorgenfür zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine klare Aufteilung, eine angenehme Größe mit 96,28 m² und der Loggia als attraktives Freizeitarial. Ideal für alle, die eine solide, gut nutzbare Wohnlösung mit ausreichend Platz im Innenstadtbereich suchen.

Weitere Details:

• Massive Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton.


• Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung aus 2021.


• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit neuen Flachheizkörpern aus 2021.


• Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.


• Trockenraum zum Wäscheaufhängen im Kellergeschoss.


• Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung (Bad).


• Kabelfernsehanschluss.

Senden Sie uns Ihre Anfrage einfach per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über...

• Moderne Vinylböden in den Fluren u. Wohn- und Schlafräumen


• Weiße Innentüren und Zargen aus Holz-Furnir


• Separates WC mit neuer schwarzer Boden- und weißer Wandverfliesung


• Badezimmer mit Fenster, weißen Sanitärobjekten (Badewanne etc.), schwarzer Boden- und


• 3/4 hoher weißer Wandverfliesung und einem Waschmachinenanschluss


• Großes helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur schönen Loggia mit Windschutz


• Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon (Loggia)


• Küche mit sandfarbenen Bodenverfliesen und Kücheneinbauten (gegen Option)


• Die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind gut geschnitten

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Remscheid innerhalb einer Seitenstraße, in einem Umfeld, das durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel geprägt ist und dadurch kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die unmittelbare Nachbarschaft wirkt urban, mit einer guten Grundversorgung sowie einem breiten Angebot an Gastronomie und Kultur, sodass sich Besorgungen und Freizeitaktivitäten häufig ohne großen Aufwand verbinden lassen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter ein PENNY sowie weitere Lebensmittel- und Spezialitätenangebote, die sich bequem fußläufig erreichen lassen. Ergänzt wird die Nahversorgung durch zusätzliche Angebote wie Paket- und Postservices in der Umgebung, was insbesondere im Alltag spürbar praktisch ist. Auch medizinische Anlaufstellen sind gut vertreten, mit Arztpraxen in der näheren Umgebung sowie einer Klinik in kurzer Distanz.

Der Freizeitwert wird durch mehrere Grünflächen im Umfeld unterstützt, die sich für kurze Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Tagesverlauf anbieten. Darüber hinaus sind sportliche Angebote in der Umgebung vorhanden, inklusive Fitnessstudios sowie einer Sportstätte, die das Spektrum an Aktivitäten sinnvoll ergänzt. Erwähnenswert ist zudem das kulturelle Angebot mit dem Teo Otto Theater in der Nähe, das die Innenstadtlage auch abends attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Bahnstation Friedrich-Ebert-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die überregionale Mobilität sind die Autobahnen im Bergischen Land in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Ziele in der Region sowie die größeren Städte im Rheinland und Ruhrgebiet je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 45 Fahrminuten gut angebunden sind. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf, der in der Regel in ca. 45 bis 60 Fahrminuten erreichbar ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Preisangaben:
Der Kaufpreis des Eigentumswohnung beträgt EUR 225.000,00 inkl. einem Garagen-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt EUR 429,00 inkl. Heizkosten (EUR 239,45) und Rücklagenanteil.

Provisionshinweis:
Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.

Verkäufer-Service:
Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen?

Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder per E-Mail unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen.
Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne Ihren Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Dienstleistung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zu bieten hat.
Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und eine Betreuung aus einer Hand.

Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung?
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.

Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von:

• Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal,


• Kompass Finance KG in Remscheid sowie von


• Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal,


• und vielen Banken und Sparkassen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden.
Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause.

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Haftungsausschluss & Rechtshinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.