Mehrfamilienhaus in Hildrizhausen

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei nahezu gleich großen Wohneinheiten und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Das ursprünglich im Jahr 1965 erbaute und 1968 ausgebaute Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenständigen Zählern. Die EG-Wohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche, die DG-Wohnung ca. 78 m². Durch die vergleichbare Größe der beiden Einheiten eignet sich das Haus besonders gut für Familien, die Wohnen und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Wohnen mit Zugang ins Freie:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem angenehmen Wohnkonzept und direktem Zugang zum Außenbereich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man unmittelbar auf die Terrasse bzw. in den Wintergarten und von dort in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten, vielseitig nutzbaren Platz mit Blick ins Grüne. Beide Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad sowie einem separaten Tageslicht-WC ausgestattet.

Solide Basis mit bereits erfolgten Maßnahmen:
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise instand gehalten und modernisiert. Die Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung wurden sukzessive in den Jahren 1988, 1991 und 1993 erneuert. Im Jahr 2014 wurde das Dach versiegelt und gedämmt.

Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Öl-Kachelofen mit Wärmeschächten aus dem Jahr 1988, während im Dachgeschoss Elektroheizung vorhanden ist. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Vielseitig nutzbares Untergeschoss und zusätzlicher Stauraum:
Auch das UG bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Neben einer Werkstatt stehen hier eine Waschküche mit WC sowie ein beheizter Hobby- bzw. Partyraum zur Verfügung.

Ob als Rückzugsort, Hobbybereich, Feier- und Veranstaltungsraum oder zusätzlicher Stauraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen im Jahr 1976 errichteten Erweiterungsanbau zwischen Wohnhaus und Garage. Hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte oder sonstige Gegenstände des täglichen Bedarfs eignet. Die vorhandene Zwischendecke sorgt dafür, dass man von der Garage über diesen überdachten und geschützten Bereich trockenen Fußes und direkt ins Haus gelangt.

Garage & großzügiger Garten:
Eine Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zum Anwesen. Der zusätzliche seitliche Zugang ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten und sorgt für kurze Wege zwischen Garage, Anbau und Außenbereich.

Der ca. 457 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sonstige Utensilien bietet.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf großzügige Grundstücksflächen, zwei eigenständige Wohneinheiten und zusätzliche Nutzflächen legen. Die nahezu gleich großen Wohnungen, die separaten Zähler, der Wintergarten mit Gartenzugang, der Balkon, die Garage, der praktische Erweiterungsanbau mit zusätzlichem Stauraum sowie das vielseitig nutzbare Untergeschoss machen die Immobilie zu einem Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.

Highlights:

• Zwei Wohneinheiten


• Eigenständige Zähler für beide Wohnungen


• Großzügiges Grundstück mit ca. 457 m²


• Wintergarten mit direktem Zugang aus dem Wohn-/Schlafbereich


• Tageslichtbad je Wohneinheit


• Garage mit elektrischem Tor


• Zusätzlicher Stauraum im Erweiterungsanbau


• Trockener, direkter Zugang von der Garage ins Haus


• Beheizter Hobby-/Partyraum


• Praktischer Geräteschuppen im Garten

Die Immobilie befindet sich in Hildrizhausen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Böblingen, die durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage und eine gute regionale Anbindung überzeugt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein hochwertiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.

Hildrizhausen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen, einer Grundschule sowie ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und ein erweitertes Dienstleistungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.

Die Nähe zum Naturpark Schönbuch macht die Lage besonders reizvoll. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen, Tübingen und Stuttgart. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.