Erdgeschosswohnung in Essen (Rüttenscheid)

Diese ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Von der großzügigen Diele aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Dadurch sind die einzelnen Wohnbereiche angenehm voneinander getrennt. Eine kleine Abstellkammer in der Diele sorgt zudem für praktischen Stauraum im Alltag.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die beiden Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, wodurch es angenehm hell und freundlich wirkt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und über einen offenen Türbogen mit der Diele verbunden. Dadurch fügt sie sich harmonisch in den klassischen Grundriss der Wohnung ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit moderner Glasabtrennung ausgestattet. Für eine Waschmaschine ist dort ebenfalls ein entsprechender Platz vorgesehen.

Im Jahr 2025 wurden die Räume neu gestrichen und tapeziert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Nachtspeicherofen aus dem Jahr 2022. Im Gebäude ist bereits eine Gasversorgung vorhanden, die Wohnung selbst ist bislang jedoch nicht an diese angeschlossen.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände oder Dinge, die im Wohnbereich nicht benötigt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und angenehm geschnittene Wohnung, die durch ihre klassische Raumaufteilung und den gepflegten Zustand überzeugt. Mit rund 67 m² Wohnfläche eignet sie sich sowohl für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare Immobilie mit gut nutzbarem Grundriss und einer soliden Basis für die weitere Nutzung suchen.

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  Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus (8 Parteien)

  
  


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  Baujahr 1953

  
  


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  2-Zimmer-Wohnung

  
  


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  die Wohnung ist nicht vermietet

  
  


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  elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche

  
  


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  Bad mit moderner Dusche und Platz für eine Waschmaschine

  
  


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  Nachtspeicherofen (ca. 4 Jahre alt)

  
  


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  1 Kellerraum

  
  


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  Gasanschluss liegt im Haus

  
  

Die zum Verkauf stehende Wohnung wird nicht über die im Energieausweis als wesentlicher Energieträger des Gesamtgebäudes ausgewiesene Gasheizung, sondern über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude mit 8 Wohneinheiten.

Essen-Rüttenscheid - Grenze zu Bredeney

Die Wohnung liegt in zentraler Lage an der Grenze zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid und Bredeney im Essener Süden. Das Umfeld verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die vielfältigen Angebote Rüttenscheids mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften sind schnell zugänglich. Die Essener Innenstadt lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls unkompliziert erreichen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen sowie der Baldeneysee an, der sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten eignet. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A 52 für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mit dem Auto ist Düsseldorf in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso die umliegenden Städte Mülheim, Bochum, Velbert, Wuppertal oder Dortmund.

Die Lage zwischen Rüttenscheid und Bredeney verbindet somit kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Umfeld – praktisch für den Alltag und zugleich mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.