Hallen / Lager / Produktion in Neunkirchen-Seelscheid

Gewerbeimmobilie mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial – Produktions-/Lagerhalle in Neunkirchen-Seelscheid.
Zum Verkauf steht ein gewerblich geprägtes Betriebsgrundstück mit Produktions- bzw. Lagerhalle, gelegen auf zwei zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtfläche von rund 2.200 m².
Die 1989 in massiver Stahlkonstruktion errichtete Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 890 m² und wurde im Laufe der Zeit durch Leichtbauwände in drei unabhängig nutzbare Einheiten unterteilt (265 m², 188 m² und 430 m²). Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als reine Kapitalanlage, im Mix aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständig zur Eigennutzung.

Mit einer Firsthöhe von 7,995 m und Hallenabmessungen von 40,60 m x 22,50 m (913,5 m² Bruttogrundfläche) bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse für Produktion, Lagerung oder kombinierte Logistik- und Fertigungsprozesse. Die einfache, funktionale Ausstattung schafft eine solide Basis für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.

Vermietungssituation & Renditepotenzial
Die Halle ist aktuell an drei Parteien unbefristet vermietet, zu den gesetzlichen Kündigungsfristen. Die erzielte Jahresnettokaltmiete (JNKM-IST) beläuft sich auf 74.124 €.

Bei Vollvermietung und unter Berücksichtigung marktüblicher Mietanpassungen erscheint eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete (JNKM-Soll) von ca. 87.576 € realistisch erzielbar – ein deutliches Indiz für erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen: solide Bausubstanz, flexible Flächenaufteilung, bestehende Mieteinnahmen und ein klar erkennbares Entwicklungspotenzial in einer gefragten Gewerbelage.

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale
Kalthalle mit vier Industrietoren (4,00 m x 4,25 m Höhe) sowie separaten Eingängen.
Elektrisch-hydraulische Laderampe zur Abfertigung von LKW und Containern
Schwerlast-Hochregalsysteme vorhanden (auf Wunsch käuflich zu erwerben)
12 PKW-Stellplätze mit LKW- Wendemöglichkeit
Die Halle wurde 1989 auf 1990 erbaut. Die Dacheindeckung ist eine ABSESTFREIE Wellfaserzement Wärmedeckung.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Oberheister/Bitzen, Ortsteil Seelscheid – der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Region zeichnet sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität, kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs sowie ein wirtschaftsfreundliches Klima aus und bietet damit sowohl etablierten Firmen als auch expandierenden Betrieben gute Rahmenbedingungen.

In verkehrstechnischer Hinsicht punktet der Standort mit kurzen Wegen: Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind binnen weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen und schaffen direkten Anschluss an Köln, Bonn, Leverkusen und Siegburg sowie weiterführend an das Ruhrgebiet und den süddeutschen Raum.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten erreichbar und sichert die Anbindung an den nationalen wie internationalen Flugverkehr.

Ergänzend sorgen ein gut ausgebautes regionales Straßennetz sowie der öffentliche Personennahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit – für Kundschaft, Belegschaft und Zulieferer gleichermaßen.

Durch die zentrale Positionierung im Umfeld der Metropolregion Köln/Bonn sowie die Nähe zu Siegburg, Troisdorf, Hennef und Much ergeben sich für ansässige Unternehmen zusätzliche Standortvorteile: ein großes regionales Arbeitskräfteangebot und kurze Distanzen zu bedeutenden Wirtschaftszentren.

Da die Halle aktuell vermietet ist, können nicht alle Bilder veröffentlicht werden. Gerne klären wir auf Anfrage oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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