Wohn-Grundstück in Münsterdorf

Das ca. 646 m² große Grundstück mit Westausrichtung bietet neben der Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu modernisieren, auch interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung. Mit einer Grundstückstiefe von etwa 46 m und einer Breite von ca. 14 m eröffnen sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Für das betreffende Gebiet besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die Zulässigkeit einer möglichen Neubebauung richtet sich daher nach den Vorgaben des § 34 BauGB, wonach sich ein Bauvorhaben grundsätzlich in die Eigenart der näheren Umgebungsbebauung einfügen muss.

Laut Baulastenverzeichnis sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen. Darüber hinaus liegen keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten vor.

Kaufinteressenten wird empfohlen, die individuellen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt abzuklären. Eine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit beziehungsweise die Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Neubebauung kann nicht übernommen werden.

Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,25 m², die sich vollständig auf das Erdgeschoss verteilt. Die bestehende Raumaufteilung umfasst eine großzügige Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Duschkabine, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Fenster.

Das Gebäude ist zudem unterkellert und verfügt über zwei großzügige Abstell- bzw. Hobbyräume sowie einen Heizungsraum. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Eine Garage mit direkter Verbindung zum Haus rundet den Bestand ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit verschiedene Entwicklungsperspektiven. Neben einer umfassenden Modernisierung des bestehenden Wohnhauses kommt auch eine mögliche Neubebauung des Grundstücks in Betracht, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kaufinteressenten, die das Potenzial des Grundstücks nutzen und ihre individuellen Vorstellungen im Rahmen einer Modernisierung oder einer möglichen Neubebauung verwirklichen möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Münsterdorf im Kreis Steinburg. Der Ort ist geprägt von seinem ländlichen Charakter, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie zahlreichen Neubaugebieten, die in den vergangenen Jahren entstanden sind. Hierdurch hat sich ein modernes, familienorientiertes Wohnumfeld entwickelt, das insbesondere bei jungen Familien auf großes Interesse stößt.

Münsterdorf verfügt über eine gute Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Innerhalb der Gemeinde befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten mit Krippenangebot. Darüber hinaus steht Familien eine Ganztagsbetreuung für Kinder zur Verfügung.

Ergänzende Bildungs- und Betreuungsangebote finden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Itzehoe. Dort besteht eine umfangreiche Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sowie weiteren Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen.

Die unmittelbare Nähe zu Itzehoe stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Kreisstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte, eine umfassende ärztliche Versorgung einschließlich des Klinikums Itzehoe sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle und sportliche Freizeitangebote. Als regionales Zentrum übernimmt Itzehoe zudem wichtige Versorgungsfunktionen für den gesamten Kreis Steinburg.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Münsterdorf zahlreiche Möglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben sowie die umliegenden Natur- und Erholungsflächen schaffen ein abwechslungsreiches Angebot für unterschiedliche Interessen. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig legt die Gemeinde großen Wert auf ein lebenswertes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A23 sind sowohl Itzehoe und Hamburg als auch die Westküste Schleswig-Holsteins gut erreichbar. Trotz dieser Anbindung bewahrt Münsterdorf seinen ruhigen, ländlichen Charakter und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt vereint die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kreisstadt Itzehoe. Damit bietet Münsterdorf attraktive Wohnbedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

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