Einfamilienhaus freistehend in München (Harlaching)

Altbauvilla in München-Harlaching mit Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten, grünen Wohnlagen der Stadt befindet sich diese klassische Altbauvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 856 m². Das ca. 1931 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² präsentiert sich mit historischem Charme und repräsentativer Architektur, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Liebhaber klassischer Altbauten oder als Projektgrundlage für eine Neubebauung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Gemäß §34 BauGB bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses im Einklang mit der umliegenden Bebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Grundstücken – ein Umfeld, das langfristige Wertstabilität garantiert.

Highlights:
Toplage in München-Harlaching, ruhige und gewachsene Wohngegend
Großzügiges Grundstück mit ca. 856 m²
Bestand: charmante, sanierungsbedürftige Altbauvilla mit ca. 183 m² Wohnfläche
Entwicklungspotenzial für Mehrfamilienhaus nach §34 BauGB
Gute Anbindung an das Stadtzentrum, Isar-Nähe und hohe Lebensqualität
Dieses Objekt vereint historische Substanz, Lagequalität und Projektpotenzial – eine seltene Gelegenheit für Investoren wie auch für Privatpersonen mit Weitblick.

Alt-Harlaching liegt da, wo es in München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt. Das Viertel am Isarhochufer bietet gehobenen Wohnwert, naturnah im Grünen, und eine gute Infrastruktur. Harlaching ist geprägt von alleinstehenden Villen, klassischen Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienhäusern auf großen Parkgrundstücken. Nicht umsonst zählt dieser wunderschöne Stadtteil im Münchner Süden schon seit langem zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig und in idyllischer, stilvoller Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. So befinden sich die Trambahnlinien 25 und N27 sowie die Buslinie 139 nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit wenigen Haltestellen ist darüber die U-Bahn der Linie U1 erreicht. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Mittleren Ring und die A 995 und haben somit den Anschluss an München und alle überregionalen Ziele.
Die unmittelbare Nähe des Isarhochufers und des Perlacher Forstes lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und Fahrradfahren ein. Ebenfalls ganz nah sind die beliebten Isarauen, darin eingebettet der berühmte Tierpark Hellabrunn und der Golfplatz Thalkirchen. Nur einen Spaziergang entfernt liegt der bekannte Gutshof Menterschwaige mit Biergarten, weitere sehr gute Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.