Reihenhaus in Duderstadt

Dieses besondere Reihenmittelhaus in Fachwerkbauweise wurde um 1588 errichtet und befindet sich in zentraler Innenstadtlage von 37115 Duderstadt. Das historische Gebäude steht unter Ensembleschutz und besticht durch seinen ursprünglichen Charakter sowie seine für die Innenstadt außergewöhnlich großzügige Gartenfläche.

Das Haus verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Wohn- oder Esszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche sowie neuen Fliesen ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, einen kleinen Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Arbeitszimmer eignet, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Aufgrund der historischen Bauweise sind in diesem Geschoss teilweise niedrigere Deckenhöhen vorhanden. Insbesondere im Bereich des Schlafzimmers und des Badezimmers sind die Raumhöhen eingeschränkt. Auch im Flurbereich gibt es unterschiedliche Deckenhöhen, wobei ein Teil des Flures eine normale Raumhöhe aufweist und ein anderer Bereich deutlich niedriger ist. Teilweise beträgt die Raumhöhe lediglich etwa 1,70 m.

Ein kleiner Kellerraum ist über eine Luke im Flur des Erdgeschosses erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, deren Baujahr nicht bekannt ist. Die elektrische Anlage ist teilweise älteren Datums. Einige Sicherungen wurden bereits erneuert. Aufgrund des Alters des Gebäudes sollte die Elektrik hinsichtlich ihres aktuellen Zustands und möglicher weiterer Modernisierungsmaßnahmen geprüft werden.

Auch an anderer Stelle wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 1999 einige Fenster erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 umgebaut und barriereärmer gestaltet. Dabei wurden unter anderem eine ebenerdige Dusche eingebaut und die Wände bzw. Böden neu gefliest.

Zwischen dem Wohnhaus und dem Wirtschaftsgebäude befindet sich ein gemütlicher Innenhof. Von hier aus gelangt man durch das Wirtschaftsgebäude in den dahinterliegenden Garten. Dieser ist für ein Innenstadtgrundstück außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Er präsentiert sich schmal und langgezogen und bietet dadurch viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Dieses historische Fachwerkhaus eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die ein individuelles und gemütliches Zuhause mit historischem Charakter suchen. Die zentrale Lage in der Duderstädter Innenstadt, der großzügige Garten und der geschützte Innenhof verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Gleichzeitig sollten die teilweise sehr niedrigen Deckenhöhen sowie der altersbedingte Modernisierungsbedarf bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.

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Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.

Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.