Wohnung in Kronshagen

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kronshagen bietet auf ca. 68,00 m² eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und einen schönen Blick ins Grüne. Sie befindet sich in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus mit sieben Geschossen und ist über die im Jahr 2024 erneuerten Aufzüge bequem erreichbar.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Dazu zählen dreifach verglaste Fenster aus 2024, die zwischen 2020 und 2024 sanierte Balkonanlage sowie die 2020/2021 erfolgte Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Die Heizkörper wurden 2008 erneuert. Zudem wurden die Elektroinstallation, die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage modernisiert. Glasfaser von TNG ist im gesamten Gebäude vorhanden und bereits in der Wohnung angeschlossen.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche und ein Balkon. Ein Kellerraum und Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Die WEG verfügt über eine gute Instandhaltungsrücklage von 230.000,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 351,91 € inklusive Heizkosten, davon 127,15 € für die Rücklage.

Die Wohnung ist seit rund 16 Jahren vermietet und erzielt aktuell 673,77 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 264,00 €. Der modernisierte Zustand, die gepflegte Wohnanlage und das bestehende Mietverhältnis bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Fenster:
2024 erneuert, 3-fach verglast

Heizung und Warmwasser:
Umstellung von Öl- auf Gasheizung 2020/2021
Heizkörper in der Wohnung ca. 2008 vollständig erneuert
Hydraulischer Abgleich durchgeführt

Bodenbeläge:
Natursteinfliesen, Laminat, Teppich

Bäder:
Bad mit Badewanne und WC

Modernisierungen:
2024: Aufzüge vollständig erneuert
2020-2024: Balkonsanierung abgeschlossen
2022: Hauseingangstür und Briefkastenanlage erneuert
Glasfaser: Gebäude vollständig über TNG erschlossen; Anschluss befindet sich in der Wohnung
Elektroinstallation: Stromleitungen und Zähler erneuert; FI-Schutz für Badezimmer-Stromkreis

Besonderheiten:
Südbalkon, Aufzug und Tiefgarage inkl.,
Kellerraum und Dachboden vorhanden

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Kronshagen, einer beliebten und gewachsenen Gemeinde im direkten Umfeld von Kiel. Die Wohnlage verbindet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Kieler Innenstadt und das regionale Umland.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die nahegelegenen Verkehrswege ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Kiel und in die umliegenden Regionen.

Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne bzw. auf die umliegenden Felder, der für ein offenes und angenehmes Wohngefühl sowie viel Tageslicht sorgt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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