Erdgeschosswohnung in Leutkirch im Allgäu

In zentraler und zugleich angenehm zurückversetzter Lage direkt an der Eschach in Leutkirch im Allgäu entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die besondere Innenstadtlage direkt am Fluss schafft ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Wohnangebot umfasst 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und einer modernen Architektur, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Funktionalität verbindet. Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglichen einen direkten Bezug zur Lage an der Eschach.

Besonderer Wert wird auf eine altersgerechte und zukunftsorientierte Bauweise mit barrierearmen Zugängen und moderner Haus- und Aufzugstechnik gelegt.

Attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet. Die energetische Berechnung weist einen Jahres-Primärenergiebedarf von 12,71 kWh / m² und Jahr aus.

Ergänzend erhält das Gebäude das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG).

Für dieses Neubauprojekt gibt es interessante Sonderabschreibungsmöglichkeiten und Förderungen - lassen Sie sich gerne von unseren Fördermittelexperten beraten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Lüftungsanlage

Ausstattung:
Fußbodenheizung
Hochwertige Vinylböden
Fenster: Wärmeschutz-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Bad-Design nach Wahl
Großzügige Balkone und Terrassen
Barrierefreie Bauweise in allen Wohnungen

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig erbaut und übergeben. Sonderwünsche an die Ausstattung sind nach Absprache möglich.

Für Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger:
Für neu geschaffenen Mietwohnraum kann unter den Voraussetzungen des § 7b EStG eine Sonderabschreibung von jährlich bis zu 5 % über vier Jahre in Anspruch genommen werden – zusätzlich zur linearen Abschreibung.

Die Große Kreisstadt Leutkirch im Allgäu liegt im württembergischen Allgäu zwischen Memmingen, Wangen und dem Bodensee und verbindet Wohnen in der Nähe von Natur- und Erholungsräumen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt zählt ca. 24.000 Einwohner und gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im südlichen Baden-Württemberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Vereine prägen die hohe Lebensqualität der Region. Die historische Altstadt von Leutkirch mit ihren Cafés, Restaurants, Kino und Veranstaltungen wie dem Altstadtsommerfestival oder dem Kinderfest schafft ein lebendiges und zugleich charmantes Umfeld. Die Umgebung mit Wäldern, Weihern und dem Alpenvorland bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die direkte Nähe zur Autobahn A96 mit schneller Anbindung Richtung Memmingen, München, Lindau und Bodensee. Der Bahnhof gewährleistet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich weiter und investiert in moderne Infrastruktur, Breitbandversorgung sowie nachhaltige Wohnquartiere. Neubauprojekte und neue Wohngebiete werden harmonisch in das Stadtbild integriert und durch Grünflächen sowie moderne Erschließungskonzepte ergänzt. Die zentrale Lage unseres Neubauprojekts verbindet modernes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hohen Aufenthaltsqualität.