Etagenwohnung in Eppstein (Vockenhausen)

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Außenstellplatz – idyllisch in zweiter Reihe am Bach in Eppstein

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259.000 €

Kaufpreis

83,05 m²

3 Zi.

65817 Eppstein / Vockenhausen

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Hofheim am Taunus, Bad Soden am Taunus & Eppstein - Daniel Scheffler Immobilien GmbH
Hauptstraße 39-41
65719 Hofheim am Taunus

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etagenzahl
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Baujahr
1991

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Eppstein. Das Wohnhaus liegt in zweiter Reihe direkt am Bach und bietet dadurch eine angenehme, grüne und besonders idyllische Wohnatmosphäre.


Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Bebauung. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar im Freien genießen.


Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder als komfortables Zuhause für Berufstätige.


Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der bequem auf dem Grundstück zur Verfügung steht.


Eine zeitgemäße Einbauküche und ein Kellerabteil rund dieses Angebot ab.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

112,5 kWh/(m²*a)

E

F

G

H

Baujahr
1991
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
112,5 kWh/(m²*a)

Ausstattung


  • 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

  • Balkon mit schönem Ausblick

  • Ruhige Lage in zweiter Reihe

  • Direkt am Bach gelegen

  • Grünes, naturnahes Wohnumfeld

  • Eigener Außenstellplatz

  • Angenehme Wohnlage in Eppstein

  • Helle Räume und freundliche Wohnatmosphäre

  • EBK und Kellerabteil


Lagebeschreibung

„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.


Eppstein hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten).


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Hauptstraße 39-41
65719 Hofheim am Taunus

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1877839
26 082 141