Mehrfamilienhaus in Trittau

Das vollvermietete zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1912 in massiver Bauweise auf einem 1.104 m² großen Grundstücksareal in ruhiger Wohngebietslage errichtet. Im Jahre 1996 erfolgte ein Anbau, in dem Zuge wurde alle Fenster erneuert. Die Eigentümer haben dieses interessante Anlageobjekt über die Jahre stets selbst verwaltet, kontinuierlich gepflegt und instandgehalten.

Es bestehen gute, langjährige Mietverhältnisse. Leerstand gab es in der Vergangenheit nicht. Die Lage ist nachgefragt, so dass es keinerlei Probleme gibt, neue passende Mieter zu finden.

Das Haus bietet im Eingangsbereich ein geräumiges Treppenhaus, einen Haustechnikraum, einen Waschkeller sowie eine großzügigen Abstellraum für Fahrräder etc.

Hier im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer, Küche, Bad-Wohnung mit anschließender Terrasse. Über einen, links vom Eingang liegenden, weiteren Eingang betreten Sie die zweite Erdgeschosswohnung, 2-Zimmer, Küche, Bad. Über einen auf der Rückseite des Hauses befindlicheren weiteren Eingang betreten Sie die dritte Wohnung auf dieser Ebene. Sie verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Bad.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Wohnungen, die größte Wohnung ist mit einem Balkon und einer zweiten Ebene ausgestattet. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine weitere Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Abstellraum, offene Küche und Bad. Die dritte Wohnung auf dieser Ebene verfügt über 3 Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad sowie ebenfalls eine offene Küche.

Die Wohnungen befinden sich derzeit in einem gepflegten Zustand und sind mit einer neuen Gegensprechanlage ausgestattet. Den Mietern stehen neben Ihren kleinen Abstellräumen in den Wohnungen weitere Möglichkeiten im Erdgeschoss zur Verfügung. Fahrradkeller sowie Waschkeller dienen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Im teilweise gepflasterten vorderen Grundstücksbereich, stehen Ihnen die Auffahrt sowie sechs Außen-Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist eingezäunt und über einen weiteren Straßenzugang mit Gartenpforte zu betreten (hintere Wohnung). Das Gartenareal ist ansprechend mit Sträuchern und Rasen angelegt, kleine Gartenhäuschen dienen für weiteren Stauraum und das Grundstück wird regelmäßig gepflegt.

Mit insgesamt 6 Wohnungen und nicht ausgereizten Kaltmieten kann hier eine eine gute Rendite realisiert werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.963,47 €.
Das Kaltmietniveau befindet sich im unteren Bereich der in Trittau erzielbaren Mieten. Anpassungspotential ist zweifellos vorhanden.

6 Wohneinheiten über zwei Etagen - 437 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche:

Wohnung Nr. 1 mit ca. 44 m² Wohnfläche / Kaltmiete 370,-- €
Wohnung Nr. 2 mit ca. 91 m² Wohnfläche / Kaltmiete 540,-- €
Wohnung Nr. 3 mit ca. 72 m² Wohnfläche / Kaltmiete 515,-- €
Wohnung Nr. 4 mit ca. 50 m² Wohnfläche / Kaltmiete 408.47 €
Wohnung Nr. 5 mit ca. 90 m² Wohnfläche / Kaltmiete 475,00 €
Wohnung Nr. 6 mit ca. 90 m² Wohnfläche / Kaltmiete 655,-- €

Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 856,69 €.

Alle Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und ausgestattet, sehen Sie sich hierzu gerne die hinterlegten Grundrisse an. Es gibt teilweise erneuerte Einbauküchen und Bäder. Die Badezimmer sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet und wurden teilweise erneuert. Die Drei-Zimmer-Wohnungen haben ein separates WC.

Die Badezimmer und die Fußböden der Küchen sind gefliest, die Wohnräume mit teilweise neuwertigem Laminat oder Teppichboden versehen.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizungsanlage, die 2020 erneuert wurde.

Die Fenster sind doppelt-isolierverglast und größtenteils erneuert. Weitere energetische Sanierungsmaßnahmen sind nicht erfolgt.

Auf dem Grundstücksareal gibt es insgesamt 6 Kfz-Stellplätze.

Monatliche Netto-Kaltmiete insgesamt: 2.963,47 € ( letzte Mieterhöhung zum 01.01.2024)
Monatliche Betriebs- und Nebenkosten: 856,69 €

Gemeinschaftsstrom/Jahr: 334,00 €
Grundsteuer/Jahr: 751,44 €
Winterdienst: 25,00 € pauschal pro Mieter

Die Amtsgemeinde Trittau – östlich von Hamburg gelegen - gehört mit ihren ca. 9.000 Einwohnern zum schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.

Trittau bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt. Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offene Ganztagsschule, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.

Das Solarbeheizte Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im und um das Kulturzentrum Wassermühle geboten.

Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.

Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen.

Hamburg Innenstadt – nur 30 Minuten (PKW) / 30 km
Lübeck Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 47 km
A24 Hamburg-Berlin – nur 10 Minuten (PKW)
B 404 als schnelle Verbindung zwischen A24 und A1

Solide vermietet, langjährige Mieter - ein respektvolles Miteinander.

Eine Immobilie in guter Lage mit Perspektive - machen Sie sich gerne bei einer individuellen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!