Haus in Weiden in der Oberpfalz

Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Einheiten in einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Innenstadtlage von Weiden. Die Einheiten bilden einen Mieteigentumsanteil und können ausschließlich gemeinsam erworben werden. Durch die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, vermieteter Wohnung und einer aktuell leerstehenden Einheit bietet das Paket eine interessante Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und präsentiert sich mit klarer, funktionaler Architektur. Ein Garagenhof ist vorhanden, inklusive einer Garage, die Platz für zwei PKW bietet.

Im Untergeschoss stehen ca. 160 m² Nutzfläche mit eigenem Zugang zur Verfügung. Die Fläche war zuletzt als Büro vermietet und ist derzeit leerstehend. Damit eignet sie sich ideal für eine Neuvermietung, beispielsweise als Büro, Praxis oder dienstleistungsorientierte Nutzung, je nach Konzept und Genehmigung.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 217 m² Nutzfläche und ist aktuell vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 11.640 Euro. Eine Vertragsverlängerung bis 2029 inklusive einer Mietanpassung ab 2027 wurden bereits vorgenommen. Die jährliche Kaltmiete beträgt dann zukünftig ca. 12.600 Euro. Die gut sichtbare Lage im Zentrum unterstützt eine stabile gewerbliche Nutzung, etwa als Laden, Büro oder Praxis.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 67 m² große 2 Zimmer Wohnung, ebenfalls vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 3.072 Euro. Die kompakte Wohnungsgröße passt gut zu urbanen Wohnbedürfnissen und bietet eine solide Ergänzung zum gewerblichen Anteil.

Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden je Einheit separat erfasst, was die Abrechnung transparent und nutzerbezogen gestaltet.

• Wohn und Geschäftshaus, Baujahr 1970, zeitgemäßer Zustand


• 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG, Wohnfläche ca. 67 m²


• Nutzfläche im UG und EG gesamt ca. 377 m²


• Öl Zentralheizung


• Warmwasser über Boiler


• Gewerbefläche mit sichtbaren Installationen an der Decke


• Ecklage mit gut sichtbarer Fassadenfront


• Schaufensterfront im Erdgeschossbereich

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Stadtbereich mit kurzen Wegen und einem alltagstauglichen Mix aus Versorgung, Freizeit und Mobilität. Gerade im Tagesablauf zeigt sich der Standort als angenehm unkompliziert: Besorgungen, ein schneller Lunch oder der Sport nach Feierabend lassen sich ohne großen Aufwand in der direkten Umgebung erledigen.

Die Nahversorgung ist bequem abgedeckt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Multi Markt sowie weitere Märkte in der Umgebung sind schnell erreichbar und machen den Wocheneinkauf oder den spontanen Einkauf zwischendurch einfach. Praktisch im Alltag sind zudem Paket und Postservices wie UPS und DPD in der Nähe.

Verkehrlich überzeugt die Lage durch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A 93 erreichen Sie in ca. 2 km, wodurch Ziele in der Region zügig angebunden sind. Für den Alltag vor Ort ist zudem eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Insgesamt bietet der Standort eine stimmige Kombination aus kurzen Wegen, vielseitiger Gastronomie, Sportangeboten und guter Erreichbarkeit ideal für alle, die ihren Alltag flexibel gestalten möchten.

Ein Paket mit klarer Struktur: drei Einheiten, gemischte Nutzung, zentrale Lage und eine Kombination aus vermieteten Flächen und einer kurzfristig neu vermietbaren Einheit. Ideal für Käufer, die Innenstadtimmobilien mit Gewerbe und Wohnen in einem Objekt bündeln möchten.