Etagenwohnung in Hemdingen

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Hemdingen bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine flexible Aufteilung.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer dient als angenehmer Rückzugsort, während das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2002 und ist mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls 2002 gestaltet und verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

In Flur, Küche und dem kleineren Zimmer ist Laminat verlegt. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

Die Fenster in Bad, Schlafzimmer und Küche stammen aus dem Jahr 2002. Das Wohnzimmerfenster wurde 2010 erneuert und verfügt zusätzlich über Rollläden.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1909 errichtet und 1986 umfassend umgebaut und in Wohneigentum aufgeteilt. Ein wichtiger Pluspunkt ist das im Jahr 2022 vollständig erneuerte Dach.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 388 €. Davon werden 85 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine solide Rücklage, sodass bereits eine Basis für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage vorhanden ist.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, ein zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen.

Ausstattung und Eckdaten im Überblick:

• Objekttyp: Eigentumswohnung im Obergeschoss


• Umwandlung in Wohneigentum / grundlegende Sanierung/Umbau: 1986


• Wohnfläche: ca. 82 m²


• Zimmer: 2,5


• Insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus


• Wohnzimmer mit erneuertem Fenster aus 2010 und Rollläden


• Schlafzimmer mit Fenster aus 2002


• Kleines zusätzliches Zimmer, flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum
  Bodenbeläge:


• Laminat in Flur, Küche und kleinem Zimmer


• Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer
  Einbauküche aus 2002 mit:


• Cerankochfeld


• Backofen


• Geschirrspüler


• Dunstabzugshaube mit Filter


• Badezimmer aus 2002


• Fenster in Bad, Schlafzimmer und Küche aus 2002


• Dach des Hauses 2022 erneuert


• Stellplatz im Freien der Wohnung zugeordnet


• Monatliches Hausgeld: 388 €


• Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 85 € monatlich

Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrs- beziehungsweise modernisierungstypischen Zustand. Küche und Bad stammen aus dem Jahr 2002, ebenso ein Großteil der Fenster. Durch die solide Grundstruktur und die flexible Raumaufteilung bietet die Wohnung eine gute Basis für Eigennutzer oder Käufer, die einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Hemdingen verbindet dörfliches Leben mit der Nähe zu Quickborn und Barmstedt. Die Gemeinde liegt im Kreis Pinneberg und bietet mit einer Bäckerei, Hofläden und weiteren kleinen Geschäften Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Auch eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und Sportangebote gehören zum Gemeindeleben.

Wer gern draußen unterwegs ist, findet mit den Waldgebieten und dem Himmelmoor schöne Ziele für Spaziergänge und Ausflüge. Quickborn und Barmstedt ergänzen die Angebote vor Ort und sind von Hemdingen aus erreichbar. So verbindet die Gemeinde ihr dörfliches Umfeld mit der Nähe zu den umliegenden Städten.

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