Etagenwohnung in Göttingen (Oststadt)

Historischer Charme, großzügige Räume und eine ganz besondere Atmosphäre – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. 1897 erbauten, denkmalgeschützten Jugendstilvilla. Das stilvolle Gebäude mit insgesamt nur vier Wohneinheiten und dem parkähnlich angelegten Garten vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit, Ruhe und zeitloser Eleganz.
Auf ca. 165,99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Raum für Individualität und persönliches Wohnen. Die Wohnung verbindet die besondere Ausstrahlung einer historischen Villa mit zahlreichen Modernisierungen, die über die vergangenen Jahrzehnte vorgenommen wurden.
Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Zwischengeschoss mit einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Dieser zusätzliche Bereich mit Fenster und Heizung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise hervorragend, wie zuletzt genutzt als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Schon die großzügigen Räume und die besonderen Proportionen vermitteln ein angenehmes, repräsentatives Wohngefühl. Charakteristische Details und überwiegend individuell ausgeführte Tischlerarbeiten an den Böden unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Hier trifft die Atmosphäre vergangener Zeiten auf die Ansprüche an ein individuelles und komfortables Zuhause.
Die Küche wurde ca. 2006 durch neu verlegtes Parkett aufgewertet. Im selben Jahr erfolgten umfangreiche Trockenbauarbeiten zur Modernisierung und Anpassung des Grundrisses. Ebenfalls ca. 2006 wurden die Elektroinstallationen in der Küche und im Schlafzimmer erneuert, das Badezimmer modernisiert, die Dachschrägen mit einer Untersparrendämmung versehen sowie überwiegend die Dachfenster erneuert bzw. erweitert. Die Wohnung verfügt zudem über eine Etagenheizung mit Brennwerttherme aus ca. 2006.
Ein Kamin aus ca. 2007 schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt gerade an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein. Die Heizkörper im Wohnzimmer wurden ca. 2010 erneuert. Im Arbeitszimmer wurde ca. 2009 im Zuge des Ausbaus die Elektroinstallation erneuert. Das Wohnzimmer erhielt ca. 2012 neue Fenster.
Auch das Ankleidezimmer wurde ca. 2016 mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Eine individuelle Lösung, die Funktionalität und eine klare Gestaltung miteinander verbindet.
Die Immobilie wurde auch am Gemeinschaftseigentum über die Jahre kontinuierlich gepflegt. Ca. 1990 erfolgte eine Dachsanierung. Die Fassade wurde ca. 1999 gestrichen; gleichzeitig wurden die Buntsandsteinbereiche ausgebessert und imprägniert sowie das Treppenhaus verputzt und gestrichen. Ca. 2011 wurde ein neuer Wasseranschluss im Keller hergestellt. Der Eingangsbereich des Hauses wurde ca. 2025 neu gefliest. Für ca. 2026 ist zudem die Erneuerung des Teppichbodens im Hausflur vorgesehen. Ein Glasfaseranschluss soll ebenfalls gelegt werden.
Besonders reizvoll ist das parkähnliche Grundstück. Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage bietet einen grünen Rückzugsort und schafft eine wohltuende Verbindung zwischen historischem Wohnen und Natur. Gerade diese Kombination aus stilvoller Architektur, großzügigem Wohnraum und einer grünen Umgebung macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 297 EUR. Die Wohnung ist ab ca. 01.11.2026 bezugsfrei.
Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: Großzügige Räume, historische Architektur, individuelle Details und die Ruhe eines parkähnlichen Gartens verbinden sich hier zu einem Zuhause mit einer ganz eigenen Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ostviertel von Göttingen – einer der besonders charaktervollen und traditionsreichen Wohnlagen der Universitätsstadt. Das Viertel ist geprägt von stilvollen historischen Gebäuden, großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehm gewachsenen Wohnatmosphäre.
Die Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit Ruhe und viel Grün. Die Göttinger Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Ostviertel begeistert mit seinem historischen Stadtbild, seinen repräsentativen Villen und seiner grünen Umgebung. Wer die Nähe zur Stadt schätzt und gleichzeitig ein ruhiges, stilvolles Wohnumfeld sucht, findet hier eine Lage mit ganz besonderem Flair.
Eine attraktive Verbindung aus Stadtnähe, Grün und gewachsener Wohnqualität.