Büro / Praxen in Ühlingen-Birkendorf

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für Büro, Kosmetik, Therapie, Studio, Dienstleistungsunternehmen, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen.
Die Einheit verfügt über insgesamt fünf separate Räume mit unterschiedlichen Größen und ermöglicht dadurch eine flexible und individuelle Raumaufteilung:

Raum 1: ca. 28,84 m²
Raum 2: ca. 16,65 m²
Raum 3: ca. 24,66 m²
Raum 4: ca. 12,00 m²
Raum 5: ca. 13,24 m²
Flur: ca. 4,00 m²
WC: ca. 1,5 m²

Ein besonderer Vorteil der Gewerbeeinheit sind die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse in den Räumen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben und individuelle Konzepte umgesetzt werden können.

Die Beheizung wurde zum 01.01.2025 auf eine moderne Pelletheizung umgestellt. Zudem wurden neue Fenster mit Schallschutz eingebaut, die für ein angenehmeres und ruhigeres Arbeitsumfeld sorgen.

Zusätzlich steht ein WC zur Verfügung.
Für Mitarbeiter oder Kunden sind zwei Stellplätze vorhanden.

Durch die Aufteilung in mehrere Räume eignet sich die Fläche sowohl für einen einzelnen Gewerbebetrieb als auch für Konzepte, bei denen mehrere Arbeits-, Behandlungs-, Beratungs- oder Nutzungsbereiche benötigt werden.

Die zentrale und gut frequentierte Lage bietet optimale Bedingungen für Ihren Geschäftserfolg.

Eine interessante Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Heiztechnik und flexibler Raumgestaltung. Ideal für Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister.

Die Nettokaltmiete beträgt 800 EUR monatlich. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 250 EUR monatlich.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut, im südlichen Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll im Südschwarzwald und zeichnet sich durch ihre Verbindung aus gewerblich geprägten Bereichen, attraktiver Natur- und Wohnlage sowie einer guten regionalen Erreichbarkeit aus.

Ühlingen-Birkendorf verfügt über eine gewachsene örtliche Infrastruktur und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Durch die Lage im Landkreis Waldshut bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden wie Waldshut-Tiengen, Bonndorf, Stühlingen und Wutöschingen. Auch die Schweizer Grenze und die wirtschaftlich bedeutenden Regionen am Hochrhein sind mit dem Pkw gut erreichbar.

Das Umfeld ist durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wald-, Wiesen- und Siedlungsflächen geprägt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine solide lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus naturnaher Lage, regionaler Anbindung und dem Einzugsgebiet des südlichen Schwarzwaldes macht den Standort insbesondere für kleinere und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie weitere gewerbliche Nutzungen interessant.

Die Lage bietet damit eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die einen etablierten Standort mit regionaler Präsenz und einem angenehmen Arbeitsumfeld suchen.