Büro / Praxen in Mülheim an der Ruhr (Broich)

Repräsentativer Unternehmenssitz mit außergewöhnlicher Architektur – nahe Düsseldorf

Arbeiten, repräsentieren und empfangen in einem Umfeld, das Eindruck hinterlässt: Diese außergewöhnliche Architektenimmobilie in Mülheim-Speldorf verbindet großzügige Flächen, anspruchsvolle Architektur, Diskretion und eine hervorragende Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück stehen rund 274 m² großzügig gestaltete Flächen zur Verfügung. Unterschiedliche Ebenen und Raumstrukturen eröffnen interessante Möglichkeiten für Büros, Geschäftsführung, Empfang sowie Besprechungs- und Konferenzbereiche.

Besonders eindrucksvoll ist der großzügige zentrale Bereich mit außergewöhnlichen Raumhöhen, bodentiefen Verglasungen und Blick ins Grüne – ideal als repräsentativer Konferenz-, Kommunikations- oder Empfangsbereich.

Ein wesentlicher Vorteil für die gewerbliche Nutzung sind die zahlreichen Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Mitarbeiter, Mandanten, Kunden und Geschäftspartner können komfortabel am Objekt parken. Zusätzlich stehen zwei separat erschlossene Doppelgaragen zur Verfügung – ein Standortvorteil, der bei Büro- und Kanzleinutzungen besonders wertvoll ist.

Terrassen, Garten und Wintergarten schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Kommunikationsbereiche. Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertige Einbauten ergänzen das anspruchsvolle Gesamtbild.

Ideal für Kanzleien, Steuerberater, Unternehmensberatungen, Family Offices, Immobilienunternehmen, Architekten, Agenturen und andere Unternehmen, die keinen klassischen Bürostandort suchen, sondern Repräsentation, Individualität und ein besonderes Arbeitsumfeld.

Auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen bietet interessante Perspektiven.

Die jeweilige berufliche/gewerbliche Nutzung ist abhängig vom Nutzungskonzept und ggf. behördlich zu genehmigen.

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Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Architektur und eine Raumstruktur, die interessante Perspektiven für einen repräsentativen Unternehmenssitz, eine Kanzlei oder eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung eröffnet.

• ca. 274 m² großzügig gestaltete Fläche auf mehreren Ebenen
• ca. 1.133 m² Grundstück mit hoher Privatsphäre
• repräsentativer zentraler Bereich mit außergewöhnlichen Raumhöhen
• bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne
• verschiedene Räume als mögliche Einzel-, Team- oder Geschäftsführungsbüros
• großzügige Bereiche für Besprechung, Konferenz, Empfang oder Kommunikation
• offene und zugleich differenzierte Raumstruktur für unterschiedliche Arbeitsbereiche
• Wintergarten als zusätzlicher Kommunikations- oder Aufenthaltsbereich
• mehrere Terrassen und großzügige Außenbereiche für Pausen, informelle Meetings oder Empfänge
• hochwertiger Echtholzparkettboden in wesentlichen Bereichen
• Fußbodenheizung für hohen Arbeits- und Aufenthaltskomfort
• energieeffiziente Erdwärmepumpe
• hochwertige Einbauten und anspruchsvolle Innenausstattung
• mehrere Sanitärbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
• Küchenbereich vorhanden
• zwei separat erschlossene Doppelgaragen
• zahlreiche zusätzliche Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ideal für Mitarbeiter, Mandanten, Kunden und Besucher
• diskrete, zurückgezogene Grundstückssituation
• gute Erreichbarkeit von Düsseldorf, Essen und Duisburg sowie des Flughafens Düsseldorf

Die Kombination aus Architektur, großzügigem Raumangebot, Außenflächen und außergewöhnlich guten Parkmöglichkeiten bietet Voraussetzungen, die bei klassischen Büroimmobilien nur selten zu finden sind.

Die konkrete berufliche bzw. gewerbliche Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und gegebenenfalls behördlich zu genehmigen.

Repräsentativ, diskret und hervorragend angebunden – ein besonderer Unternehmensstandort

Die Immobilie befindet sich in Mülheim-Speldorf, unmittelbar am Uhlenhorst, und verbindet ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld mit guter Erreichbarkeit der wichtigen Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Eine Besonderheit für die mögliche geschäftliche Nutzung ist die Erschließungssituation: Das Gebäude kann über eine ruhige Zuwegung erreicht werden, die sich beispielsweise ideal für Mitarbeiter eignet. Gleichzeitig besteht am anderen Ende des Grundstücks eine weitere komfortable Zugangsmöglichkeit zu den dort vorhandenen zahlreichen Stellplätzen.

Kunden, Mandanten und Geschäftspartner können damit das Grundstück bequem erreichen und direkt am Objekt parken. Gerade für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Family Offices oder andere Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar.

Die zurückgezogene Lage schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Diskretion und Ruhe. Das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit gewachsenem Grün bietet eine Arbeitsatmosphäre, die sich deutlich von klassischen innerstädtischen Bürostandorten unterscheidet.

Auch die überregionale Anbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen A3 und A52 sind Düsseldorf, Essen, Duisburg sowie der Flughafen Düsseldorf gut erreichbar. Damit liegt der Standort strategisch interessant zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftszentren des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Der angrenzende Uhlenhorst und der Broich-Speldorfer Wald sorgen zusätzlich für eine außergewöhnlich grüne Umgebung und eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher.

Ein Standort für Unternehmen, die Erreichbarkeit, Repräsentation, Diskretion und großzügige eigene Parkmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Diese Berechnungsgrundlage umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Auftraggeber und dem Käufer zur Zahlung fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist ebenfalls zu entrichten, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft über das vertragsgegenständliche Objekt zustande kommt.

c) Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Maklerleistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, basieren jedoch ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten im Übrigen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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