Dachgeschosswohnung in Dorfen

Diese schicke 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau-Erstbezug bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in besonders angenehmer Atmosphäre. Als einzige Wohnung im Dachgeschoss genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Große Fensterflächen und charmante Gauben schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite erweitert das Wohnzimmer um einen attraktiven Freisitz und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche wurde harmonisch in den Wohnraum integriert und schafft so einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Dieser verbindet eine moderne Optik mit einer wohnlichen Atmosphäre. In der Diele, dem Hauswirtschaftsraum und dem Badezimmer werden moderne Fliesen verlegt.

Besonders praktisch ist der separate Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. So lässt sich der Alltag komfortabel organisieren und zusätzlicher Stauraum schaffen.

Der Aufzug führt vom Keller bis ins Dachgeschoss und direkt vor die Wohnungstüre. Die Wohnung ist damit besonders komfortabel und barrierefrei erreichbar.

Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Die Wände im Badezimmer werden raumhoch gefliest.

Zur Ausstattung gehören:

• emaillierte Stahlbadewanne, ca. 170 x 75 cm


• Waschtisch, ca. 60 x 45 cm


• Wand-Tiefspül-WC mit Unterputzspülkasten


• WC-Sitz mit SoftClose


• Dusche mit moderner Duschwanne


• Thermostat-Brausemischer mit Hand- und Kopfbrause


• Duschkabine aus klarem ESG-Sicherheitsglas


• hochwertige verchromte Armaturen


• elektrischer Handtuchtrockner

Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Dorfen.

Die Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und hellgrauen Aluminium-Rollläden verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Optik. Ein bedarfsgeführtes, zentrales Abluftsystem unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Weiße Innentüren zu den Schlafräumen sowie zwei Türen mit großzügigem Glaseinsatz an beiden Enden der Diele mit eleganten Edelstahl-Drückern sowie eine Video-Türsprechanlage runden die moderne Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Mietangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr schönen und angenehmen Umfeld in Dorfen. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, hochwertige Ausstattung, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen.

Hochwertige Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 88 m² Wohnfläche:

• Neubau – Erstbezug


• einzige Wohnung im Dachgeschoss


• 2 Balkone – vom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus zugänglich


• große Fensterflächen und attraktive Gauben


• barrierefreier Zugang


• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, bis vor die Wohnungstüre


• separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum


• Waschmaschinen- und Trockneranschluss


• hochwertiger Vinylboden in Holzdesign


• moderne weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren sowie zwei Türen mit großzügigem Glaseinsatz


• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung


• elektrische bzw. komfortable Aluminium-Rollläden


• Video-Türsprechanlage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage am Ruprechtsberg, einer der schönen Wohnlagen Dorfens. Die erhöhte Position verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einem attraktiven Umfeld und kurzen Wegen in die Stadt.

Die Dorfener Innenstadt ist von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten und Schulzentrum liegen in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Für die tägliche Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Dorfener Bahnhof ist rund 1,3 km entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke München–Mühldorf; München ist damit auch für Pendler komfortabel erreichbar.

Auch mit dem Auto bietet Dorfen eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A 94 ist die Landeshauptstadt München schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Mühldorf, Erding und Landshut.

Dorfen selbst verbindet städtische Infrastruktur mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Isentals. Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von den vielfältigen Angeboten der Stadt.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges und komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.