Doppelhaushälfte in Erfurt (Gispersleben)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1914 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Ende der ca. 1990er Jahre wurde die Immobilie umfangreich saniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Die letzte Renovierung fand ca. 2013 statt, hier wurde u. a. das Bad im Erdgeschoss umgebaut. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme, die ca. im Jahr 2016 installiert wurde.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten den idealen Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die sich in der Küche, im Badezimmer, im Wintergarten sowie im Arbeitszimmer des Obergeschosses befindet und besonders in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie sowohl in das praktische Nebengebäude mit integriertem Waschhaus als auch in den liebevoll angelegten Garten. Ein überdachter Pool sorgt hier für erholsame Momente und erhöht den Freizeitwert dieser Immobilie zusätzlich.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel an. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zwischen den Etagen und unterstützt ein weitgehend barrierearmes Wohnen.
Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss und ergänzt den funktionalen Grundriss auf komfortable Weise. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten einen zuverlässigen Sicht- und Sonnenschutz.
Zusätzlichen Stauraum schaffen die vollständige Unterkellerung sowie das Nebengebäude. Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, praktischen Nebenflächen und einem attraktiven Grundstück mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus Wintergarten, Pool, Fußbodenheizung, Treppenlift und vielseitig nutzbaren Wohnflächen macht dieses Zuhause zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien.

Das Doppelhaus befindet sich im beliebten Erfurter Stadtteil Gispersleben, einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem, familienfreundlichem Charakter. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Erfurter Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Gera sowie die naturnahe Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Kombination aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld schätzen.