Einfamilienhaus freistehend in Aholfing

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großzügiger Grundstücksfläche von ca. 1.970 m² und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus (ca.150 m² Wohnfläche) ist derzeit vermietet, bietet sowohl für Eigennutzer mit entsprechender Planung, als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive interessante Möglichkeiten.
Neben dem bestehenden Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Scheunen, die zusätzlichen Nutzraum bieten und den Charakter des Anwesens ergänzt. Besonders hervorzuheben ist jedoch die Größe des Grundstücks: Die vorhandene Fläche eröffnet attraktives Potenzial, um das Anwesen künftig weiterzuentwickeln und neue Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen als zusätzliche Wohnbaufläche, je nach individuellen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die nicht nur ein bestehendes Einfamilienhaus suchen, sondern auch Wert auf zusätzliche Perspektiven und Entwicklungsspielraum legen.
Das vermietete Wohnhaus (ME 9.600 € jährlich) bietet dabei eine solide bestehende Nutzung, während das großzügige Grundstück Raum für zukünftige Ideen lässt.
Eine vielseitige Immobilie für alle, die ein bestehendes Wohnhaus mit großem Grundstück suchen und gleichzeitig die Möglichkeiten einer zukünftigen Weiterentwicklung nutzen möchten.

• Grundstücksfläche: ca. 1.970 m²


• Wohnfläche: ca.150 m²


• Baujahr: ca. 1973


• Letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2019


• 5 Zimmer


• 2 Bäder

Die Immobilie befindet sich in Obermotzing, einem Ortsteil der Gemeinde Aholfing im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet angenehmes Wohnen abseits des städtischen Trubels und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Straubing.
Durch die nahegelegene Bundesstraße B8 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Straubing und Regensburg. Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist Obermotzing angebunden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die nächstgelegene Grund- und Mittelschule befindet sich im rund wenige Kilometer entfernten Rain. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen lassen sich mit dem Auto in kurzer Zeit erreichen.

Obermotzing selbst zeichnet sich durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und ein gewachsenes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig ist die Lage insbesondere für Berufspendler interessant, die die Nähe zu Straubing schätzen, aber bewusst außerhalb des Stadtgebiets wohnen möchten.

Die Lage verbindet damit ländliches Wohnen, ein großzügiges Umfeld und eine gute regionale Anbindung – attraktive Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer und Käufer, die Wert auf Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.