Mehrfamilienhaus in Erftstadt (Liblar)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen von Erftstadt-Liblar – ruhig, zentral und besonders.

Die kreisförmig angelegte Wohnstraße ist gespickt von schönen Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und steht für eine gewachsene Nachbarschaft - Eine besondere Lage.

Hinter den Mauern dieser attraktiven Immobilie verbirgt sich ein Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Garten, zwei Garagen und reichlich Platz davor.

Die Erdgeschosseinheit ist wie ein klassischer Bungalow aufgebaut, denn bis 1984 war das Haus ein Bungalow, mit ca. 114 m² Wohnfläche und einer Garage, bevor das Haus um das Dachgeschoss aufgestockt wurde.

Es entstand eine zweite Wohneinheit, mit eigenem Zugang.

Die Grundrisskonzeption der Erdgeschosseinheit umfasst einen repräsentativen Zugangsbereich mit Platz für Garderobe und ein komfortables Ankommen.

Vom Flur aus erreicht man den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich und die an diesen Bereich angebundene separierte Küche.

Die großen Fensterflächen in der Wohnzone sorgen nicht nur für ausreichend Helligkeit, sie stellen eine wunderbare Verbindung zum großen Garten her und wirken wie eine Wohnraumvergrößerung.

Weiterhin sind vom Flur aus, das Gäste-WC sowie der Privatbereich, mit zwei Schlafzimmern und das modernisierte Tageslichtbad, mit bodentief gestalteter Duschzone, erreichbar. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Grundrisskonzeption wurde in der Vergangenheit von der Ursprungsplanung abgewandelt. Die aktuell separierte Küche befand sich in der Wohn-/Esszone als getrennter Raum und die aktuelle Küche war früher ein Kinderzimmer. Eine Umwandlung zur Ursprungskonzeption ist je nach Raumbedarf durchaus möglich.

Die Dachgeschosseinheit hat eine Größe von ca. 97 m² und eignet sich zu Vermietungszwecken oder als Mehrgenerationenwohnen.

Vor dem Zugang gibt es eine kleine Terrasse, vom Zugangsflur aus sind ein Gäste-WC und ein Abstellraum erreichbar. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separierte Küche, zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Sie ist modern und zeitlos ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz zum Abstellen und mehr. Unter anderem steht ein Raum zur Verfügung, der zwar nicht zur Wohnfläche gehört, jedoch mit ausreichend Tageslicht versorgt ist und dadurch eine zusätzliche Option als Büro oder Gästezimmer darstellt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Fenstertür zur Terrasse ist aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Fenster in der oberen Wohnung sind aus dem Jahr 1995/1996, dem Zeitpunkt der Aufstockung.

Der wunderbar angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Gestalten und Entfalten. Über beide Garagen gibt es eine Zugangsmöglichkeit zum Garten, wobei der Zugang zum Garten auch direkt möglich ist.

Diese wunderbare Immobilie benötigt an der ein oder anderen Stelle eine Modernisierung oder einen neuen Impuls bei der Gestaltung, bietet aber in jedem Fall eine tolle Basis für ein neues Zuhause mit Vermietungspotential.

Die Verfügbarkeit des Hauses ist nach Abstimmung flexibel möglich.

Besichtigungstermine können ab sofort individuell vereinbart werden.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.

• eine der schönsten Lagen von Liblar


• zentral und ruhig


• zwei Einheiten


• zwei Garagen und Platz davor


• großer Garten


• doppelt verglaste Kunststofffenster


• modernisiertes Bad aus 2015


• Öl-Zentralheizung aus 1989


• modernisierte Dachgeschosseinheit mit separatem Zugang


• voll unterkellert

Beste Lage in Liblar, zentral und ruhig. Die vorhandene Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Neben Einkaufsmöglichkeiten, stehen Ärzte, Schulen und Kindergärten in naher Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof Liblar ist fußläufig in etwa 13 Minuten erreichbar und stellt eine gute Alternative zum Pkw dar. Der Kölner Autobahnring ist ebenfalls in wenigen Minuten über die Anschlussstelle A1 Lechenich erreichbar und sorgt für kurze Wege.