Einfamilienhaus freistehend in Breitscheid

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Breitscheid verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Haustechnik. Der ursprüngliche Baukörper stammt ca. aus dem Jahr 1834 und wurde (ca.1972 sowie ca. 1991) durch weitere Bauabschnitte ergänzt. So ist ein großzügiges Haus mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche entstanden, das auf einem großen Grundstück von ca. 689 m² steht.

Errichtet wurde das Gebäude in solider Massivbauweise, im oberen Bereich teilweise in Fachwerk, was ihm einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, lassen sich weitere Um- und Ausbauten frei planen und umsetzen.

In den vergangenen Jahren wurde umfassend in die Substanz und die Technik des Hauses investiert. Ca. 2022 wurden im gesamten Haus 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik wurde überwiegend erneuert und auch die Leitungen stammen aus diesem Jahr. Seit ca. 2023 sorgt eine moderne Pelletheizung für behagliche Wärme aus einem nachwachsenden Energieträger. Die Außenwände sind bereits gedämmt und verputzt, lediglich der Fassadenanstrich steht noch aus. Damit sind die wesentlichen und kostenintensiven Gewerke bereits erledigt und das Haus befindet sich energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. 2022 vollständig ausgebaut und überzeugt mit einem modernen Innenausbau. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, in Bad und Gäste-WC ist pflegeleichtes Vinyl verlegt. Die Wohnung ist damit sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Waschküche. Hier steht der Innenausbau noch aus. Da Fenster, Elektrik, Leitungen und Heizung bereits erneuert sind, können Sie diese Einheit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen, ob für die eigene Familie oder zur Vermietung.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und damit die Möglichkeit, noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Dank dieser Struktur eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, was sie für Kapitalanleger ebenso interessant macht wie für Eigennutzer, die einen Teil des Hauses vermieten möchten. Gleichzeitig eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch jeweils ihren eigenen Rückzugsbereich haben.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Auf dem großzügigen Grundstück stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, und ein überdachter Außensitzplatz lädt bei jedem Wetter zum Verweilen im Freien ein.
Hier erwartet Sie ein Haus mit Geschichte, das technisch bereits in der Gegenwart angekommen ist. Die großen Modernisierungen sind abgeschlossen, die obere Wohnung ist bezugsfertig, und im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss warten Flächen darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Breitscheid ist ein kleines, ruhiges Hunsrückdorf im Landkreis Mainz-Bingen und liegt auf der Hochfläche des Rheinhunsrücks oberhalb des Rheintals. Umgeben von Wäldern, Feldern und offener Landschaft bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld abseits von Durchgangsverkehr und Hektik. Wer Ruhe, frische Luft und viel Grün sucht, findet hier ideale Bedingungen, etwa für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut. Die historische Weinstadt Bacharach am Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und dient als nächstgelegenes Grundzentrum für den täglichen Bedarf. Dort besteht zudem Anschluss an die Bahnstrecke entlang des Rheins. Auch Rheinböllen ist schnell erreichbar. Die Autobahn A61 liegt rund 10 Kilometer entfernt und verbindet Breitscheid zügig mit Bingen, Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet in südlicher sowie mit Koblenz in nördlicher Richtung.
Die Nähe zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit seinen Burgen, Weinbergen und malerischen Rheinorten sorgt für einen hohen Freizeitwert. So verbindet Breitscheid die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer attraktiven Kultur- und Ausflugsregion in unmittelbarer Umgebung.