Reihenhaus in Mülheim an der Ruhr (Saarn)

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Mülheimer Stadtteil Saarn bietet sich hier die Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1949 zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage nahe der Oembergschule sowie durch die Nähe zum Ruhrtal, zu Grünflächen und zur Saarner Ortsmitte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Auf 128 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen – eine Aufteilung, die dem Haus eine besondere Flexibilität verleiht, sei es für eine große Familie, für Homeoffice-Lösungen oder für ein Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 modernisiert und ist in einem zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche des Hauses: Neben einer Gartenterrasse im Erdgeschoss lädt eine Dachterrasse im ersten Obergeschoss zu erholsamen Stunden im Freien ein – zwei eigene Rückzugsorte, die sich ideal für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück an der frischen Luft eignen. Das Grundstück selbst umfasst 372 Quadratmeter und bietet damit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.
Die im Jahr 1979 eingebauten Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine solide Basis, die je nach Bedarf modernisiert werden kann. Zukunftsorientiert zeigt sich das Haus in Sachen Internetanschluss: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, die entsprechende Anschlussdose ist vorhanden, sodass ein schneller Umstieg auf High-Speed-Internet unkompliziert möglich ist.
Zum Objekt gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz sowie eigene Mülltonnenstellplätze, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und kann somit ohne lange Wartezeit bezogen werden.
Rechtlich handelt es sich bei dieser Immobilie um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage mit zwei Gebäudeteilen. Im Wohnalltag präsentiert sich das Objekt jedoch wie ein klassisches Einfamilienhaus – mit eigenem Eingang, eigenem Garten und eigenen Terrassenbereichen. Einfach gesagt handelt es sich um 2 Häuser, die zu nah beieinander stehen, um sie rechtlich als eigenständige Häuser betrachten zu können. Die beiden Häuser sind durch einen Durchgang getrennt, der den Zugang von der Straße in die jeweiligen Gärten hinterm Haus ermöglicht. Das hier angebotene Haus ist bis auf den Abwasseranschluss, den es sich mit dem dazugehörigen Wohnungseigentum teilt, unabhängig angeschlossen.
Wer auf der Suche nach einem Zuhause in familienfreundlicher Umgebung mit kurzen Wegen zur Schule, viel Grün vor der Tür und der Ruhr in unmittelbarer Nähe ist, findet in diesem Reihenendhaus in Saarn eine attraktive Möglichkeit.

Fakten
Lage: Mülheim an der Ruhr, Stadtteil Saarn
Objektart: Reihenendhaus (Eigentumswohnung in Wohnungseigentumsanlage mit zwei Gebäudeteilen)
Zimmer: 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Wasch-/Heizraum
Außenbereiche: Dachterrasse (1. OG) und Gartenterrasse
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Einbau 1979)
Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 1994, Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
Energieausweis Kerndaten: Energiebedarfsklasse F, Endenergiebedarf 177,2 kWh/ (m2*a), Bedarfsausweis vom 16.06.2026
Modernisierung: Bad im Erdgeschoss modernisiert (2021)
Internet: Glasfaseranschluss vorbereitet (Anschlussdose vorhanden)
Stellplätze: 1 eigener PKW-Stellplatz, eigene Mülltonnenstellplätze
Verfügbarkeit: Ab sofort
Kaufpreis: 395.000 €

Diesem Haus wohnt so viel Herzblut und Familiengeschichte inne, dass wir uns wünschen, es in gute Hände zu übergeben. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns, Sie ein wenig kennenzulernen: Schicken Sie uns gerne mit Ihrer Kontaktaufnahme ein paar Zeilen über sich – wer Sie sind, was Sie an diesem Haus reizt und was Sie sich für Ihre Zukunft hier vorstellen. So wird aus der Besichtigung schon ein kleines Kennenlernen.