Dachgeschosswohnung in Ingolstadt (Münchener Straße)

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit knapp unter 50 m² Wohnfläche in einer angenehmen Wohnlage von Ingolstadt-Süd. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine praktische Küchenzeile sowie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag im Küchenbereich wurde 2020 erneuert. Im Zuge des Einzugs des derzeitigen Mieters im Jahr 2024 wurden zudem die Bodenbeläge im Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses werden durch einen Waschkeller und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten ergänzt. Der Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum zum Verweilen und Erholen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Mit einer Rendite von ca. 3,1 % verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einer überschaubaren Wohnungsgröße und einem gefragten 2-Zimmer-Grundriss.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, einen gepflegten Zustand und eine solide Rendite legen.

Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage von Ingolstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Ingolstädter Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einzelhandelsangebot ist gut angebunden. Für Berufspendler bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit des urbanen Angebots. Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Ingolstadt als dynamischer Wirtschafts- und Hochschulstandort überzeugt darüber hinaus durch eine hohe Lebensqualität, eine leistungsfähige Infrastruktur und seine zentrale Lage in Bayern.