Hallen / Lager / Produktion in Oberderdingen (Flehingen)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbeareal in Flehingen auf einem ca. 8.328 m² großen Grundstück. Das Areal ist mit fünf Hallengebäuden unterschiedlicher Größe und Ausführung bebaut und bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Teile des Bestands sind vermietet. Gleichzeitig bestehen zusätzliche Potenziale durch weitere Vermietung, Optimierung und Entwicklung vorhandener Flächen. Das Angebot richtet sich damit besonders an Investoren.

Der Gebäudebestand wurde in mehreren Stufen teilweise modernisiert und saniert. Maßnahmen betrafen unter anderem Dächer, Heizungsanlagen, Fenster, Fassaden, Innenausbau und Leitungen. Auf Gebäudeteilen befinden sich zudem PV-Anlagen.

Gebäudeübersicht, auf dem Titelbild von rechts nach links:

Halle 1: nicht unterkellert, Nutzfläche ca. 547 m²

Halle 2: unterkellert, zusätzlich Büroflächen sowie Wohnung im Obergeschoss mit ca. 139 m², Nutzfläche ca. 1.387,60 m²

Halle 3: unterkellert, Nutzfläche ca. 2.000 m²

Halle 4: unterkellert, zweigeschossig, Nutzfläche ca. 3.590 m²

Halle 5: unterkellert, dreigeschossig, Nutzfläche ca. 3.920 m²

Besonders attraktiv ist die aktuelle Renditesituation. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich nach derzeitiger Kalkulation eine anfängliche Bruttorendite von mindestens ca. 10,7 %.

Aufgrund der Größe und Komplexität des Areals werden hier bewusst nur die wesentlichen Eckdaten veröffentlicht. Detaillierte Informationen zu Mietverhältnissen, Flächen, Modernisierungen, Erträgen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir bei konkretem und qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung.

Das Gewerbeareal befindet sich in Flehingen, einem Stadtteil von Oberderdingen im Landkreis Karlsruhe. Der Standort liegt im wirtschaftlich starken Kraichgau und verfügt über eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Über die nahegelegene B 293 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bretten, Eppingen und Heilbronn sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Über das weitere Straßennetz sind die Autobahnen A 5, A 6, A 8 und A 81 erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Flehingen verfügt über einen Stadtbahnanschluss der Linie S4 mit Verbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Bretten, Eppingen und Heilbronn.

Oberderdingen und Flehingen sind etablierte Gewerbe- und Industriestandorte mit zahlreichen mittelständischen und überregional tätigen Unternehmen. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Lager-, Produktions-, Gewerbe- und Investitionsnutzungen.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblich geprägtem Umfeld und der Lage zwischen mehreren bedeutenden Wirtschaftsregionen macht den Standort für Unternehmen und Investoren attraktiv.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de