Villa in Riedlingen

Elegante Villa mit parkähnlichem Garten, Orangerie und besonderer Privatsphäre

Die im Alleestil gestaltete Zufahrt eröffnet den Blick auf ein Anwesen, das großzügige Architektur, hochwertige Materialien und wohnliche Wärme verbindet. Die freistehende Villa wurde 2006 auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Rund 239 m² Wohnfläche, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss und ein parkähnlicher Garten bieten Raum für Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Mediterrane Säulen und ein aus einem Stück gefertigtes rundes Portal aus hochglanzpoliertem italienischem Granit verleihen dem Entree eine repräsentative Ausstrahlung. Die Eingangstür mit zwei Seitenelementen und das Walmdach mit umlaufendem Dachvorsprung unterstreichen den Villencharakter.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Klassische Säulen gliedern den Übergang zum Flur. Fünf bodentiefe Fensterelemente öffnen den Blick in den Garten; Eichenparkett und ein gemauerter offener Kamin schaffen eine warme Atmosphäre.

Die großzügige Küche überzeugt mit hellen Fronten, Granitarbeitsplatte und passenden Wandverblendungen. Ein gemütlicher Essplatz und eine angrenzende helle, kühle Speisekammer ergänzen die Ausstattung. Zwei Schiebetüren verbinden die Küche mit Flur und Wohnbereich. Ein flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum sowie ein stilvolles Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Eine granitbelegte Treppe führt ins Obergeschoss mit leicht geschwungener Galerie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit eigenem Fenster. Hinzu kommen zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss und Waschbecken sowie ein Balkon mit mediterranen Säulen und passender Brüstung. Das großzügige Tageslichtbad bietet edlen Naturstein, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und eine große Badewanne. Aus einem Stück gefertigte Granitelemente setzen im Duschbereich besondere Akzente.

Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich derzeit ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad, ein Arbeitszimmer und ein Fitnessraum mit drei wandgroßen Spiegeln. Das Bad ist mit Dusche, freistehender Badewanne und WC ausgestattet. Ein weiterer Raum mit Fenster und Anschlüssen ermöglicht den Einbau einer Küche. Der separate Hintereingang mit eigener Klingel und überdachter Granit-Außentreppe eröffnet Potenzial für eine Einliegerwohnung, etwa für ein Au-pair oder eine Pflegekraft. Ein großer Heiz- und Waschraum sowie der gedämmte Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der aufwendig angelegte Garten mit gepflegten Beeten und gewachsenem Baumbestand bildet einen geschützten Rahmen. Zwei Terrassen im Süden und Westen laden zum Entspannen und gemeinsamen Genießen ein. Ein fest verankerter Eisenpavillon und ein dauerhaft befestigter Sonnenschirm ergänzen den Außenbereich. Die 2021 errichtete Orangerie fügt sich im rechten Winkel zum Haus harmonisch in das Ensemble ein. Eine mehrere Meter hohe Thuja-Hecke und die vollständige Einfriedung schützen den zentralen Gartenbereich und beide Terrassen vor Einblicken.

Zwei Zufahrten mit eigenen Toren erschließen das Grundstück. Das ca. 2,50 m hohe schmiedeeiserne Haupttor wird elektrisch per Fernbedienung bedient. Außenleuchten entlang der Allee und eine LED-Gebäudebeleuchtung mit wechselnden Farben setzen das Anwesen abends in Szene. Eine umfangreiche Alarmanlage und Kameras ergänzen die Ausstattung.

Ein stilvolles Zuhause mit repräsentativem Ambiente, vielseitigen Räumen und besonderer Privatsphäre.

Die wesentlichen Merkmale im Überblick

• Baujahr: 2006


• Grundstück: ca. 1.475 m²


• Wohnfläche: ca. 239 m² im Erd- und Obergeschoss, laut Angaben sechs Zimmer


• Untergeschoss: ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche


• Bauweise: massive Liapor-Steine, 36,5 cm Wandstärke mit Innendämmung


• Dach: Walmdach mit umlaufendem Dachvorsprung; gedämmter Dachboden als zusätzlicher Stauraum


• Entree: mediterrane Säulenoptik, Granitpodest aus einem Stück und umlaufende Granitverblendungen


• Wohnbereich: großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett, klassischen Säulen und gemauertem offenem Kamin (unbegrenzt nutzbar)


• Küche: hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Granit-Wandverblendungen, Essplatz, zwei Schiebetüren und angrenzender Speisekammer


• Bäder: zwei Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne, davon ein Tageslichtbad; zusätzlich Gäste-WC im Erdgeschoss


• Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer und zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss und Waschbecken


• Balkon: mediterrane Säulenoptik und Brüstung


• Untergeschossausbau: Gästezimmer, Arbeitszimmer, Fitnessraum mit drei wandgroßen Spiegeln sowie weiterer Raum mit möglichen Küchenanschlüssen


• Separater Zugang: Hintereingang mit eigener Klingel und überdachter, rutschsicherer Granit-Außentreppe


• Bodenbeläge und Treppen: Eichenparkett, Fliesen und Granit; Glaselemente als Absturzsicherung am Treppenabgang zum Untergeschoss


• Komfort: elektrische Rollläden an den fünf bodentiefen Fensterelementen im Wohnzimmer sowie am großen Balkonzugang im Obergeschoss; zahlreiche TV-Anschlüsse


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Flur, in der Küche und im Gäste-WC sowie im Obergeschoss im Bad


• Garten: parkähnliche Gestaltung mit gewachsenem Baumbestand, zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung, fest verankertem Eisenpavillon und dauerhaft befestigtem Sonnenschirm


• Orangerie: Baujahr 2021, Riemchen-Steinboden und Stromanschluss


• Privatsphäre: vollständige Einfriedung mit grünem Metallzaun und mehrere Meter hoher Thuja-Hecke; zentraler Gartenbereich und Terrassen von außen nicht einsehbar


• Zufahrten: zwei Zufahrten mit jeweils eigenem Tor; Hauptzufahrt im Alleestil mit elektrisch bedienbarem schmiedeeisernem Tor


• Beleuchtung und Sicherheit: Außenleuchten entlang der Zufahrt, LED-Gebäudebeleuchtung mit Farbwechsel, Alarmanlage und Kameras


• Gartenbewässerung: sieben an die Dachrinnen angeschlossene Regenwasserspeicher mit insgesamt ca. 10.750 Litern Fassungsvermögen zur Versorgung der umlaufenden Baum- und Heckenbewässerung

Riedlingen verbindet die Ruhe eines gewachsenen Regionalstandorts mit einer verlässlichen, alltagsnahen Infrastruktur und einem angenehm überschaubaren Stadtbild. Die Stadt steht für Stabilität, kurze Wege und ein Umfeld, das von einer soliden Grundversorgung, einer guten Erreichbarkeit und einem familienfreundlichen Lebensrhythmus geprägt ist. Gerade für Haushalte, die Wert auf Beständigkeit, gute Organisation und ein entspanntes Wohnumfeld legen, bietet Riedlingen einen überzeugenden Rahmen.

Die Wege bleiben kurz, die Versorgung ist gut eingebunden, und die Atmosphäre wirkt angenehm ruhig und verlässlich. Für Familien entsteht daraus ein Standort, an dem sich Wohnen, Lernen und Freizeit mühelos miteinander verbinden lassen.
Familien profitieren von verschiedenen Kinderbetreuungsangeboten sowie Schulen direkt in Riedlingen. Dazu zählen die Joseph-Christian-Gemeinschaftsschule mit Grundschule, die Geschwister-Scholl-Realschule und das Kreisgymnasium. Die Berufliche Schule ergänzt das Bildungsangebot und eröffnet auch älteren Kindern vielfältige Perspektiven vor Ort.

Für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte zur Verfügung. Arztpraxen und unterschiedliche Dienstleistungsangebote ergänzen die Infrastruktur. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bietet zudem Gelegenheit, frische und regionale Produkte einzukaufen.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Donau und die umliegende Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Ausflüge. Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Für Familien entsteht hier ein Standort, der Sicherheit, kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur auf wohltuende Weise vereint und damit beste Voraussetzungen für ein gut organisiertes, entspanntes Leben schafft.

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