Etagenwohnung in Karlsruhe (Südweststadt)

Willkommen im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug, das tägliche Fitnessprogramm ist also inklusive) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Karlsruher Südweststadt. Diese charmante und helle Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss, der keinerlei Durchgangszimmer aufweist. Alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab und damit ist die Wohnung ideal für Wohngemeinschaften.

Hier braucht man wirklich nur noch einzuziehen: Alle Räume sind bereits voll möbliert und der vorhandene Platz kann durch die integrierten Hochbetten optimal genutzt werden. Das Herzstück für das gemeinsame WG-Leben bildet die moderne, voll ausgestattete Küche, in der problemlos ein Esstisch Platz findet - der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende.

Zum Haus gehört ein großer Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof, der im Sommer für Grillabende oder einfach zum Sonne-Tanken genutzt werden kann. Eines der Zimmer hat außerdem einen kleinen Balkon. Viel Stauraum bietet zusätzlich der große helle Kellerraum.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• integrierte Küchenzeile (eingebaut ca. 2023)
  komplett eingerichtet mit allem, was das Herz begehrt


• Waschmaschine eine halbe Etage tiefer


• Elektrik vor ca. 15 Jahren in der gesamten Wohnung erneuert


• neues Dach in 2002


• Haustür 2014 erneuert


• Balkone zur Straßenseite hin 2010 aufwendig saniert


• großer heller Kellerraum mit Sicherheitstür und mehreren Steckdosen


• Abstellplätze für Fahrräder im Hof (teilweise überdacht)
  
  

Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen der Karlsruher Südweststadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen aus. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen quasi vor der Haustür. Supermärkte, Cafés, gemütliche Bars und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Günther-Klotz-Anlage den perfekten Ausgleich zum Lernstress im Grünen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 86,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910Die Gasrechnung wird direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist somit nicht in den Nebenkosten enthalten!