Einfamilienhaus freistehend in Niederau

Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Entwicklungspotenzial in Niederau

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen und wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1968 erweitert und im gleichen Zeitraum um ein Obergeschoss aufgestockt. Im Jahr 2010 erfolgte ein weiterer Anbau im Erdgeschoss, in welchem sich heute das Badezimmer befindet.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen und umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen einfachen Ausstattungsstandard.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als Büro, Kinderzimmer oder weiterer Wohnraum. Hierfür wären jedoch umfangreiche Umbau- und Ausbauarbeiten erforderlich.

Das Gebäude wurde in unterschiedlichen Bauphasen errichtet. Das Kellergeschoss besteht aus Bruchsteinmauerwerk, während die darüberliegenden Geschosse in Ziegelbauweise ausgeführt wurden. Eine massive Treppe verbindet das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss sowie das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Vom Obergeschoss führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die in den 1990er-Jahren eingebaut wurde. Die Heizungsrohre sind teilweise auf Putz verlegt. Eine etwa 4 m² große Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung.

Die elektrische Anlage wurde ebenfalls in den 1990er-Jahren teilweise erneuert. Aufgrund des Alters und des derzeitigen Ausstattungsstandards sind jedoch weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, insbesondere an der Elektrik, zu erwarten.

Im Jahr 2010 wurden die Dacheindeckung und die Dachentwässerung erneuert. Im gleichen Zuge erfolgte ein neuer Fassadenanstrich.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus großzügige Außenflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Doppelgarage sowie umfangreiches Nebengelass, die zusätzliche Stell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Grundstück liegt unmittelbar an der Staatsstraße 177 und verfügt dadurch über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Meißen und die umliegenden Gemeinden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund ihres derzeitigen Zustands insbesondere für Käufer interessant ist, die bereit sind, die erforderlichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen schrittweise umzusetzen.

Erweiterung/Aufstockung: 1968 – Erweiterung des Erdgeschosses und Aufstockung um das 1. Obergeschoss

Anbau: 2010 im Erdgeschoss, heutiges Badezimmer

Ausstattungsstandard: einfach

Bauweise Kellergeschoss: Bruchsteinmauerwerk

Bauweise Obergeschosse: Ziegelbauweise

Treppen: massive Treppe vom Keller bis zum 1. Obergeschoss, Holztreppe ins Dachgeschoss

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Heizungseinbau: 1990er-Jahre
Heizungsrohre: teilweise Aufputz

Solarthermie: ca. 4 m² zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Elektrik: teilweise in den 1990er-Jahren erneuert, weiterer Erneuerungsbedarf vorhanden

Dach: Dacheindeckung und Dachentwässerung 2010 erneuert

Fassade: 2010 neu gestrichen

Modernisierungsbedarf: insbesondere Innenbereich und teilweise Elektrik

Garage: großzügige Doppelgarage

Nebengelass: umfangreich vorhanden

Verkehrsanbindung: unmittelbar an der Staatsstraße 177

Anbindung: gute Erreichbarkeit von Meißen und umliegenden Orten

Besonderheit: Trinkwasserleitungsrecht zugunsten der Gemeinde Niederau im Grundbuch eingetragen

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gröbern, einem Ortsteil der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen, an der Radeburger Straße (Staatsstraße S 177). Gröbern liegt rund 4 km nordöstlich von Meißen und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Meißen und Radeburg.

Durch die Lage an der S 177 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Gleichzeitig ist das Objekt in eine überwiegend von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und gewachsenen Ortsstrukturen geprägte Umgebung eingebettet.

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