Zinshaus / Renditenobjekt in Magdeburg (Buckau)

Kaufpreisfindung im Angebotsverfahren!
Wohninvestment in Magdeburg-Buckau: acht moderne Reihenhäuser in bester Stadtlage.

Acht Häuser. Acht Grundbücher. Ein attraktives Wohninvestment.

Die im Jahr 2022 errichtete Wohnanlage in Magdeburg-Buckau umfasst acht moderne, real geteilte Reihenhäuser auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.990 m².
Mit insgesamt ca. 870 m² Wohnfläche, 16 PKW-Stellplätzen und einer vollständigen Vermietung bietet das Ensemble interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Eine Besonderheit des Investments ist die reale Teilung der acht Reihenhäuser. Jedes Haus verfügt über ein eigenes Grundbuch und ein vermessenes Grundstück. Damit verbindet das Objekt die Vorteile eines einheitlichen Wohninvestments mit der Flexibilität, einzelne Häuser perspektivisch separat veräußern zu können.

Die sechs Reihenmittelhäuser verfügen über jeweils ca. 109,60 m² Wohnfläche und Grundstücke von ca. 168 bis 170 m². Die beiden Reihenendhäuser bieten jeweils ca. 106,36 m² Wohnfläche und liegen auf deutlich größeren Grundstücken von ca. 370 bzw. 606 m².

Zu jedem Reihenhaus gehören zwei gepflasterte PKW-Stellplätze. Auf der rückwärtigen Seite befinden sich private Gartenbereiche mit Terrassen. Die begrünten Dächer fügen sich in das zeitgemäße energetische Gesamtkonzept der Anlage ein.

Modern ausgestattet. Nachhaltig konzipiert.

Bei der Errichtung wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik gelegt. Jedes Haus verfügt über eine eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen.

Die massive Bauweise, zwei Vollgeschosse, moderne Vinyl-/Designbodenbeläge und eine insgesamt gehobene Ausstattungsqualität schaffen ein Wohnangebot, das auf die Anforderungen heutiger Mieter ausgerichtet ist.

Die vorliegenden Energieausweise weisen die Energieeffizienzklasse A aus.

Vermietung & Investment
Die Reihenhäuser wurden nach ihrer Fertigstellung zu marktüblichen Konditionen vermietet und werden nach Angaben des Verkäufers bis heute überwiegend von den jeweiligen Erstmietern bewohnt.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der gesamten Wohnanlage beträgt:
137.272,32 € p. a.
entspricht 11.439,36 € monatlich

Die reale Teilung der Häuser bietet eine zusätzliche strategische Perspektive: Neben einer langfristigen Bestandshaltung ist grundsätzlich auch eine spätere Einzelveräußerung der Häuser möglich.

Eine detaillierte Mietübersicht sowie die bestehenden Mietverträge werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verfahren zur Verfügung gestellt.

Lage – Magdeburg-Buckau
Urban wohnen. Gut angebunden. Nah an der Elbe.

Buckau liegt südlich der Magdeburger Innenstadt unmittelbar an der Elbe und verbindet städtisches Wohnen mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Wohnumfeld. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über Straßenbahn- und Busverbindungen sowie den Bahnhof Magdeburg-Buckau. Über den Magdeburger Ring sind auch die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahnen A2 und A14 gut erreichbar.

Die Nähe zur Elbe und zum gegenüberliegenden Rotehornpark ergänzt die urbane Infrastruktur um attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist Magdeburg zugleich ein bedeutender Verwaltungs-,
Wissenschafts-, Industrie- und Wirtschaftsstandort. Die verkehrsgünstige Lage an wichtigen Straßen-, Schienen- und Wasserwegen unterstreicht die überregionale Bedeutung der Stadt.

Kaufpreisfindung im Angebotsverfahren:

Für die Wohnanlage wird kein fester Kaufpreis vorgegeben. Interessenten sind eingeladen, nach Prüfung der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen ein Kaufpreisangebot für die gesamte Liegenschaft abzugeben.

Die Aufforderung zur Abgabe eines Kaufpreisangebots ist freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer entscheidet frei über die Annahme eines Angebots und die Aufnahme bzw. Fortführung von Kaufvertragsverhandlungen. Es besteht insbesondere keine Verpflichtung, das höchste oder ein anderes eingehendes Kaufpreisangebot anzunehmen.

Besichtigung & weitere Unterlagen:

Da die Reihenhäuser vollständig vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und bei konkretisiertem Kaufinteresse erfolgen.

Weiterführende Unterlagen – insbesondere Mietübersicht, Pläne, Ansichten, Innenbilder – können qualifizierten Interessenten nach Anforderung des vollständigen Exposés zur Verfügung gestellt werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.