Dachgeschosswohnung in Karlsruhe (Weststadt)

Eigentumswohnung mit zwei Apartments und zusätzlichem Mansardenzimmer – attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine ca. 84 m² große Eigentumswohnung, die aktuell in zwei separat nutzbare Apartments aufgeteilt ist. Ergänzt wird die Einheit durch ein zusätzliches Mansardenzimmer unmittelbar neben den Apartments.

Die bestehende Aufteilung bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, da die beiden Apartments getrennt voneinander vermietet werden.

Aktuelle Aufteilung und Vermietung:

Apartment 1 – ca. 34 m²

• aktuell leerstehend


• Neuvermietung zu 550 € Kaltmiete monatlich vorgesehen


• mit dem zukünftigen Mieter besteht bereits eine Einigung; die Unterzeichnung des Mietvertrags ist für Ende dieser Woche vorgesehen

Apartment 2 – ca. 36 m²

• derzeit noch vermietet


• wird zum Monatsende frei
  


• anschließend frei vermietbar bzw. für eine anderweitige Nutzung verfügbar

Zusätzliches Mansardenzimmer

• unmittelbar neben den Apartments gelegen


• gehört zur Eigentumseinheit


• bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten

Heizung und Modernisierungspotenzial:

Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaseinzelöfen.

Nach Einschätzung eines Installateurs ist die Umstellung auf eine Gasetagenheizung grundsätzlich möglich. Die hierfür überschlägig genannten Kosten liegen bei ca. 10.000 €. Hierbei handelt es sich um eine unverbindliche Einschätzung und nicht um ein verbindliches Angebot.

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 405 €. Davon entfallen ca. 205 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Interessant für Kapitalanleger:

Die bestehende Aufteilung ermöglicht die separate Vermietung der beiden Apartments und damit eine flexible Bewirtschaftung der Immobilie.

Durch die bevorstehende Neuvermietung des ca. 34 m² großen Apartments zu 550 € Kaltmiete monatlich und das zum Monatsende frei werdende zweite Apartment bietet sich für den Käufer die Möglichkeit, die weitere Vermietung und Gestaltung der Einheit kurzfristig selbst zu bestimmen.

Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Keller, Laminat

Die Wohnung befindet sich in der Weltzienstraße in der beliebten Karlsruher Weststadt. Historische Altbauten und gewachsene Straßenzüge verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich im Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb der Stadt gut erreichen.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Flair eines etablierten Wohnviertels und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.