Erdgeschosswohnung in Salzgitter (Lichtenberg)

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in Salzgitter-Lichtenberg. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus welches ca. 2002 fertiggestellt wurde. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt.

Der gut geplante Grundriss bietet eine angenehme Verbindung aus großzügigen Wohnbereichen und praktischen Nebenflächen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum hellen Wintergarten, der den Wohnbereich um eine attraktive zusätzliche Fläche ergänzt.

Durch die östliche Ausrichtung bietet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten und ins Grüne. Das Grundstück kann zusätzlich über ein eigenes Gartentor unmittelbar von den Eigentümern betreten werden. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, Duschbad, ein separates WC und die Küche. Das Haus selbst wird mit einer Gas-Zentralheizung aus ca. 2001 beheizt. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Ein weiterer Vorteil ist die direkte Verbindung zu den Kellerräumen. Diese sind bequem über den Flur der Wohnung erreichbar. Im Keller stehen ein Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie neben der Wohnfläche zusätzlichen praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine separate Garage. Die dazugehörige Auffahrt befindet sich im Eigentum der Verkäufer und kann ebenfalls als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.
Eine tolle Immobilie für Eigennutzer, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene und einen direkten Bezug zum Außenbereich legen.

Die Immobilie befindet sich in Salzgitter-Lichtenberg, einem beliebten und naturnah gelegenen Stadtteil mit ca. 3.000 Einwohnern. Lichtenberg bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Grundschule.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem Supermärkte zur Verfügung.
Familien profitieren von der Grundschule Lichtenberg direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Fredenberg.
Auch verkehrstechnisch ist Lichtenberg gut angebunden. Über die A 39 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Hannover sowie zu den weiterführenden Autobahnen A 2 und A 7. Der Stadtteil ist zudem an das regionale Busnetz angebunden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Salzgitter-Höhenzug lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist die Burgruine Lichtenberg mit den angrenzenden Wald- und Wanderwegen. Auch der Salzgittersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf und einer verkehrsgünstigen Anbindung.