Etagenwohnung in Dresden (Altstadt)

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnung mit ca. 87,98 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dresden-Friedrichstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer sowie Küche, Bad und die weiteren Nebenflächen. Der großzügige Grundriss bietet angenehme Raumverhältnisse und eignet sich aufgrund der Aufteilung sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. In Verbindung mit dem Aufzug, dem Tiefgaragenstellplatz und der Wohnungsgröße bietet die Immobilie eine für das Baujahr attraktive und komfortable Ausstattung.

Die Wohnung ist bereits seit 2003 langfristig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine großzügige Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis in zentraler Dresdner Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,98 m² und einen großzügigen 3-Raum-Grundriss. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Balkon, die in der Wohnung verbaute Fußbodenheizung sowie der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der vom Kellergeschoss bis in die oberen Geschosse führt. Laut ursprünglicher Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurden die Wohnungen mit Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung sowie Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Das Badezimmer ist gefliest. Die vorhandenen Wohn- und Schlafräume bieten aufgrund ihrer Größe und des funktionalen Zuschnitts vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Der Tiefgaragenstellplatz ermöglicht ein komfortables und wettergeschütztes Abstellen des Fahrzeugs. In Verbindung mit Aufzug, Balkon und Fußbodenheizung ergibt sich insgesamt eine komfortable Ausstattung, die auch langfristig gute Voraussetzungen für die Vermietbarkeit der Wohnung bietet.

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Friedrichstadt, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,1 km), wodurch sich die Lage ideal für Berufstätige, Paare und alle eignet, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 2,9 km entfernt. Dadurch sind sowohl das Umland als auch weitere Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich nahezu vor der Haustür (ca. 0,09 km). Eine Grundschule ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 0,65 km), ebenso ein Gymnasium (ca. 1,12 km). Weitere Schulformen wie Realschulen sind ebenfalls gut angebunden (ca. 2,0 km).

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Erreichbarkeit und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur im direkten Umfeld.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine vermietete Wohnung handelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 353,00 € inkl. der monatl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80,06 €.

Gerne kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.