Büro / Praxen in Schüttorf

Zur Vermietung steht eine hochwertige Neubau-Bürofläche mit Lageranteil in markanter Lage direkt am Autobahnkreuz A30/A31 Schüttorf. Das Objekt vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem zukunftsorientierten Unternehmensstandort für gewerbliche Mietinteressenten.

Die zur Verfügung stehenden Flächen umfassen ca. 188 qm Bürofläche sowie ca. 89 qm Mehrzweckfläche. Eine Teilung der Flächen ist grundsätzlich möglich. Da es sich um einen Neubau im Erstbezug handelt, besteht aktuell zudem die besondere Möglichkeit, die Grundrissgestaltung und Innenausstattung individuell auf die Anforderungen des künftigen Mieters abzustimmen. So können repräsentative Bürostrukturen, funktionale Arbeitsbereiche und betriebliche Abläufe optimal miteinander verbunden werden.

Das Objekt wird in energieeffizienter Bauweise errichtet und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Möglichkeit, einen Konferenzraum im Obergeschoss in Abstimmung mit dem dortigen Mieter zu nutzen. Damit stehen bei Bedarf weitere Flächen für Besprechungen oder Kundentermine zur Verfügung.

Das eingezäunte Grundstück mit Rolltor bietet ein Plus an Sicherheit und Funktionalität. Parkmöglichkeiten können in Absprache berücksichtigt werden. Die Kombination aus Büro, Lager und moderner technischer Ausstattung macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Handel, Technik, Service, Verwaltung, Light Industrial oder vertriebsnahe Nutzungen.
Das Objekt befindet sich aktuell in der Entstehungsphase und wird planmäßig Anfang 2027 fertiggestellt.
Mit seiner hochwertigen Ausführung, der flexiblen Planbarkeit und der exzellenten Verkehrsanbindung bietet dieser Neubau beste Voraussetzungen für einen modernen Firmenstandort mit nachhaltiger Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• EDV-Verkabelung

Energieeffiziente Bauweise
Glasfaseranschluss
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sanitäranlage
Eingezäuntes Grundstück mit Rolltor
Parkmöglichkeiten in Absprache
Nutzung eines Konferenzraums im OG nach Abstimmung mit dem dortigen Mieter möglich

Die Immobilie befindet sich in exponierter gewerblicher Lage am Autobahnkreuz Schüttorf und profitiert von einer unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A 30 und A 31. Die Position parallel zur Autobahn verleiht dem Standort eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine hohe Wahrnehmbarkeit im gewerblichen Umfeld.
Für Unternehmen bedeutet dies kurze Wege, eine komfortable Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner sowie sehr gute Voraussetzungen für logistische und betriebliche Abläufe. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen und bietet damit
ein standortgerechtes Umfeld für verschiedenste Unternehmensformen.
Durch die unmittelbare Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen eignet sich die Lage in besonderem Maße für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Präsenz und Erreichbarkeit legen.

Die Stadt Schüttorf liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim im Südwesten Niedersachsens und zählt zu den gut angebundenen Wirtschaftsstandorten der Region. Insbesondere durch das Autobahnkreuz Schüttorf verfügt der Standort über eine hervorragende
infrastrukturelle Einbindung. Über die A30 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Osnabrück, Hannover und in die Niederlande. Über die A31 sind zudem das
Emsland sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Diese Lage macht Schüttorf insbesondere für Unternehmen attraktiv, die regional,
überregional oder grenzüberschreitend tätig sind.
Die Grafschaft Bentheim ist geprägt von einem leistungsfähigen Mittelstand, einer starken gewerblichen Struktur und einer hohen Standortqualität für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. In Verbindung mit der Nähe zu den Niederlanden und den gut
ausgebauten Verkehrswegen bietet Schüttorf ein überzeugendes Umfeld für nachhaltige Unternehmensentwicklungen.