Etagenwohnung in Hamburg (Farmsen-Berne)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 80 Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Highlights im Überblick

• Heller Wohn- und Schlafbereich mit drei großen Fenstern
  -Separater Küchenbereich mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch


• Geräumiger Einbauschrank im Flur


• Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung


• Stäbchenparkettboden und Kunststofffenster


• Eigener Kellerraum
  -Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

Beim Betreten empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur mit einem tiefen und geräumigen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum für Garderobe und weitere Alltagsgegenstände bietet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich. Drei große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine praktische Nische bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und eignet sich ideal für einen Schreibtisch oder eine Kommode.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Einbauküche mit Cerankochfeld sowie Ober- und Unterschränken. Auch ein kleiner Essbereich findet hier Platz.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Vor etwa zehn Jahren wurden Fenster, Elektrikkasten und Einbauküche erneuert sowie der vorhandene Stäbchenparkettboden abgeschliffen.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt 167,8 EUR . Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 50.720,44 EUR.

Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im nordöstlichen Hamburg, im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Für Familien, Paare und Berufstätige bietet die Lage gleichermaßen attraktive Voraussetzungen. Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten sorgen zudem für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage in Hamburg, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an das Stadtleben verbindet.

Referenznummer: V11850

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