Reihenhaus in Hamburg (Poppenbüttel)

Dieses attraktive Endreihenhaus in Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel. Das Haus bietet ca. 110,58 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer, sowie zusätzlich ca. 41,28 m² Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachboden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen geräumigen Vollkeller mit viel Stauraum und einer praktischen Außentreppe in den Garten.

Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu den einzelnen Bereichen. Die Küche bietet Platz für eine funktionale Ausstattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten – ein idealer Bereich zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon. Ein helles Duschbad mit Fenster komplettiert diese Etage.

Ein besonderes Plus ist der nachträglich ausgebaute Dachboden. Dieser wurde 1996 ausgebaut und mit einer 12 cm starken Zwischensparrendämmung versehen. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 41,28 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Der Dachboden ist über eine eigene Treppe bequem erreichbar.

Das Dach wurde im Jahr 2008 mit neuen Tondachpfannen eingedeckt. Die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014 betrieben.

Der schön angelegte Garten rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich zur Verfügung, der das grüne Wohnumfeld ergänzt.

Für zusätzlichen Komfort kann eine Einzelgarage auf dem Garagenhof erworben werden. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und wird zu einem Kaufpreis von 18.000,00 € angeboten.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im grünen Norden Hamburgs, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsbereiche schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine praktische Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in Hamburg suchen.

Referenznummer: V11719

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