Zinshaus / Renditenobjekt in Dresden (Leuben)

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt! Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Dresden und bietet Ihnen auf insgesamt 465 m² Wohnfläche viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Details zur Immobilie:

• Zimmeranzahl: 22 Zimmer


• Gesamtfläche: 465 m²


• Grundstücksgröße: 1.400 m²


• Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen, stilvolle Dielen und pflegeleichter Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.


• Aktueller Zustand: Die Immobilie ist neuwertig und in einem hervorragenden Pflegezustand.


• Vermietung: Das Mehrfamilienhaus ist bereits vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht.

Außenbereich:
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den Mietern eine schöne Freizeitgestaltung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einer wachsenden Stadt sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Dresden!

Alle Wohnungen wurden bisher von Arbeitnehmern angemietet.
Beispiel 2 Raumappartement:

Wohnraum mit zwei Schlafsofas, kleiner Tisch, Anrichte, CD-Player/Radio, Kabel-TV, Internet
Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Kleiderschrank, Beistelltisch, Kabel-TV
Küche mit Elektroherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank ,Kaffeemaschine, Wasserkocher , Toaster, Esstisch mit vier Stühlen
Bad mit Dusche,WC, Waschbecken
Waschmaschine sowie Wäschetrockner im Keller

Allgemeine Merkmale
Allergikerfreundlich
Fahrradstellplätze
Familienzimmer
Haustiere erlaubt
Kinderermäßigung
Kostenloses WLAN
Langzeitbuchung möglich
Monteurzimmer
Motorradfreundlich
Parkplätze (kostenlos)
Veranstaltungsräume
Waschmaschine für Gäste
Ausstattung der Räumlichkeiten
Bad/WC
Fenster zum Öffnen
Fernseher/TV
Haartrockner/Fön
Kaffeemaschine
Küche/Küchenzeile
Kühlschrank
Nichtraucherzimmer
Rauchmelder
Ventilator
Wasserkocher
WLAN vorhanden
Sonderausstattung
Backofen
Besteck
Bettwäsche
Bügeleisen
Geschirr
Geschirrspülmaschine
Geschirrtücher
Gläser/Tassen
Kochplatten
Kochutensilien
Mikrowelle
Reinigungsutensilien
Toaster
Gastronomie
Selbstverpflegung
Freizeit, Aktivität & Wellness
Wasserskianlage, Tennisplatz, Fußballplatz, Schwimmbad, Kiesgrube WOSTRA FKK, Salzgrotte, Indoor Spielplatz, Segelflugplatz Pirna, Natursee

Mit der S-Bahn S1 und S2 ab Dresden Hauptbahnhof in Richtung Pirna/Bad Schandau bis zum S-Bahnhof Dresden-Zschachwitz sind Sie rund um die Uhr in 12 Minuten in der Pension und bis zur BAB 17 Abfahrt Heidenau / Dresden-Niedersedlitz sind es 3,5 Kilometer. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Dresden, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.

Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 5 Minuten, wodurch Sie bequem und schnell in das Stadtzentrum gelangen können.

Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 15 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in umliegende Städte und Regionen ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Anreise mit dem Zug sehr bequem macht.

Für Flugreisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 35 Minuten erreichbar, sodass Sie auch internationale Ziele problemlos ansteuern können.

In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser idealen Lage!

Das. Objekt hat für 7 Wohnungen die Nutzungsgenehmigung für einen Pensionbetrieb.
Für 3 weitere Wohnungen wird durch die beauftragten Architekten die Nutzungsgenehmigung ( Planung, Fluchtweg etc.) eingeleitet. Die Baugenehmigung ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Baumaßnahme muss vom Erwerber selbst durchgeführt werden.

Wirtschaftlichkeit Berechnung bei 10 Wohnungen (eigentlich 12)

Umsatz p.m. 1.500€ 2.000€

Umsatz p.a. 18.000€ 24.000€

x10 Wohnungen 180.000€ 240.000€

durchschnittlich p.a. 200.000€

Kosten p.a. -20.000€

180T€/p.a.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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